Snorres vei 22

Welcome to Snorres vei 22!

Here you get bright, open living spaces, wonderful views of the Oslofjord and a home that provides a good framework for family life. The kitchen has a natural place in the home's social area, while the living room invites cosy evenings around the wood-burning stove.

From the living room there is access to the large terrace, where summer days can be enjoyed with barbecues, good meals and views of the fjord. The home also has a pleasant garden that gives good opportunities for play and activity.

On the lower floor you will find three bedrooms, an attractive bathroom and a main bedroom with a walk-in wardrobe and its own access to the garden and terrace. The loft floor gives extra space and can be used for play, a home office, a TV room or according to the family's needs.

The house was repainted in 2026 and has a fresh, well-kept appearance. In addition you get a garage, solar panels, several heat pumps, plenty of space and a pleasant garden.

A spacious and well-appointed home with qualities that suit a family well.

Detached house on 3 levels, comprising:
1st floor with entrance hall/hall, bedroom, bathroom and living room/kitchen. Access from the living room to the veranda.
Loft floor with loft living room and access to a balcony.
Lower floor with hall with stairs, utility room, bathroom, 3 bedrooms. Main bedroom with walk-in wardrobe, which has access to the terrace.

Floor surfaces are laminate, tiles and vinyl flooring.

Wall surfaces are painted MDF panelling, tiles and smooth painted surfaces.

The ceilings are painted MDF panelling.

Open wooden staircases between the floors.

Totalt bruksareal: 201 m²

BRA-i: 172 m²
BRA-e: 29 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 127 m²

Hvitevarer, herunder integrerte, og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ved medfølgende hvitevarer leveres disse uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Utvendig:
Byggegrunn av leire.
Grunnmur av Leca.
Etasjeskillere av tre.
Yttervegger i bindingsverk med stående kledning.
Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein.
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Vinduer, terrassedør og balkongdør i tre med isolerglass.
Verandadør i PVC med isolerglass. Ytterdør i tre.

Innvendig:

På gulv er det overflater av laminat, fliser og belegg.

Veggoverflater av malt mdf panel, fliser og slettmalte flater.

I tak er det malt mdf panel.

Åpne trapper i tre mellom etasjene.

Etasjeskillere av tre.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber, flexislange og plastbelagt kobber.

Avløpsrør av plast.

Begge varmepumper fra 2024.

Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2022.

Solcelleanlegg montert i 2019.

Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll foretatt i 2022 uten avvik.

To varmepumper. Peisovn med glassfelt i stue i 1. etasje. Varmekabler i entré/hall og på bad i underetasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.

The home has an attractive location in a well-established and family-friendly residential area at Kallum in Moss municipality. The area is known for its quiet and pleasant residential environment, close to nature, sea and good services. Here you live sheltered, yet centrally, with short distances to everything you need in everyday life.

For families with children this is a very practical place to live, with walking and cycling distance to nurseries, primary and upper secondary school. In addition, you will find sports facilities, playgrounds and green open spaces in the neighbourhood, offering good activity opportunities all year round.

It is a short distance to Moss town centre, which offers a varied selection of shops, a shopping centre, restaurants, cultural attractions and services. Moss station and bus terminal provide good public transport connections, and the train to Oslo takes approx. 35 minutes. For commuters this is an excellent base, and by car you reach both Oslo and the Swedish border in approx. 45 minutes.

Kallum also has wonderful recreational areas nearby. Here you have a short distance to forest areas with fine walking and cycling paths, as well as the coastline with bathing spots, boating and nature experiences. The area thus combines proximity to the town with the opportunity to enjoy nature and the outdoors in everyday life.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Melløs skole (1-7 kl.), 0.6 km

Bytårnet skole (1-10 kl.), 1.2 km

Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.), 1.6 km

Krapfoss skole (1-7 kl.), 1,8 km

Malakoff videregående skole, 0.7 km

Kirkeparken videregående skole, 1.5 km

Melløsparken barnehage (1-5 år), 0.6 km

Ørejordet barnehage (1-5 år), 1.2 km

Skarmyra barnehage (1-5 år), 1.3 km

I  garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Geografisk tilhører området Kallum og Kleberget velforening.
Medlemskap er frivillig.

Det er montert en hjertestarter på veggen av verktøyboden. Denne er satt opp i samarbeid med velforeningen. Om ny eier ikke ønsker denne vil selger avslutte avtalen og sørge for fjerning.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 137 500,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 656 766,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Kommunale avgifter utgjør 19 679 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 10956,00,-.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 363 217,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 452 869,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)

Markedspakken: 18 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Visningshonorar: 1 950,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Takstmann: Erik Pedersen

Takstfirma: Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen

Dato for takst: 30.10.2025

Boligen har fått følgende TG3:

Vaskerom - Generelt:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

U. etasje bad - Generelt:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

1. etasje bad - Generelt:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig - Taktekking:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Vinduer:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Omfanget er lite, de fleste vinduer har god tilstand.

Dører:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Gjelder terrassedør og balkongdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig trapper:
- Det mangler håndløper og rekkverk i trappeløpene.

Innvendig - Etasjeskillere:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik.
- Stedvis noe knirk.

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendige trapper:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder alle trappeløp.

Kjøkken - Ventilator:
- Begynnende høy alder på ventilator.

Tekniske installasjoner - Vannledninger:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold - Drenering:  
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur:
- Det er registrert løs puss på muroverflater.

Terrengforhold:
- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
- Bane NOR har montert prisme på huset, samt nivelleringsbolter i grunnmur og inklinometere er borret ned til fjell flere steder på tomten. .

Utvendig vann og  avløpsledninger:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny varmtvannstank 2022. Nye dusjkabinett 2013 (egeninnsats) Nytt toalett 1 etg. 2013 (egeninnsats). Arbeid utført av Moss Rør AS.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. 2018 separert spill- og overvann og omlagt til tett avløpsledning. Arbeid utført av Moss drift og anlegg.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Før vårt eie (før 2013) ble det utbedret et beslag rundt pipe. Ble noe vanninntrengning ifbm innbygging av vindfang, dette ble utbedret. (2016).

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Den støpte sålen til garasjen har sunket i forkant grunnet svak fundamentering ved etablering.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-  Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2013 ble takene skiftet og det ble lagt opp LED-spotter i hele huset. Dette ble gjort sammen med bekjent elektriker på dugnad. 2013 ble hele huset pusset opp og deler av bygningen ble etterisolert. Stikkontakter ble flyttet. Dette også sammen med bekjent elektriker på dugnad. Diverse utvidelser i garasjen er også løst på samme måte. 2019 solcelleanlegg montert med samsvarserklæring (Firma: Otovo/Bluetec) 2024 varmepumper skiftet (Firma: Luft & Miljø) 2025 montert hjertestarter i samarbeid med velforeningen, med samsvarserklæring (Firma: Ep Contracting).  

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- El sjekk er utført av DLE i 2022. Ingen avvik.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Under oppussing i 2013 ble arbeidet gjort av huseier og bekjent tømrer. Ny garasjeport og motor 2019. Terrasse ombygd i 2020 er utført på samme måte. Tiltak er søkt, tillatt og ferdigmeldt.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- 2013 ble bruken av loftet er endret fra oppbevaring med loftstrapp, til innredet rom med trapp. Ikke søkt. 2018 bruksendret disp.rom underetasje til soverom. Ferdigattest ok.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Soverom underetasje er søkt og tillatt endret med ferdigattest.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Området er underlagt midlertidig bygge- og deleforbud ifbm jernbaneutbyggingen.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Innredet loft er ikke søkt.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Området ligger i kvikkleiresone. Bane nor har montert prisme på huset, samt nivelleringsbolter i grunnmur og inklinometere er borret ned til fjell flere steder på tomten.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 5.15.87 for boligen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest datert 05.07.21 for bruksendring av rom i underetasje.

Det er avvik fra dagens bruk opp mot byggetegninger. Loftsetasjen er ikke ansøkt og godkjent. Det er også enkelte andre avvik.

Eier har imidlertid bruksendret tidligere disp. rom i underetasjen til soverom, dokumentasjon foreligger. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må

undersøkes hos PBE i Moss kommune.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Eiendommen ligger i et område hvor grunnforholdene er grundig undersøkt. Bane NOR har etablert overvåking, og kommunen/NGI har vurdert områdestabiliteten.
For mer informasjon og rapporter se kommunens hjemmeside:
https://www.moss.kommune.no/alle-tjenester/plan-bygg-og-eiendom/grunnforhold-og-kvikkleire-i-moss/rapporter-og-dokumenter/

Kommuneplaner:
Id KP_3002
Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.03.2021
Delarealer Delareal 970 m² KPHensynsonenavnH350 KPFare 2 Brann-/eksplosjonsfare Delareal 970 m² KPHensynsonenavnH310 KPFare 2 Ras- og skredfare.
Delareal Arealbruk 970 m²  Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnBolig
Delareal 970 m² KPHensynsonenavnH220 KPStøy 2 Gul sone iht. T-1442

Reguleringsplaner:
Id 60
Navn KALLUMSKOGEN - KOLONIHAGEN
Plantype Mindre reguleringsendring Status
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.01.1969
Delarealer 2 Delareal 1 m² Formål
Kjørevei Delareal 963 m²  Formål Konsentrert småhusbebyggelse.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 717, tgl. 23.01.1986 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Snorres vei 22

2/2715/0/0 i Moss

Type bolig: Enebolig

Anders Kyvik og Silje Spydevold

Oppdragsnummer: 3-25-0282

Ansvarlig megler: Ole-Morten Trondsæter

+47 99 12 92 52

ole-morten@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners' modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjøret gjennomføres av Megleroppgjøret AS, NO 992767022 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.