Ingulstadskogen 7

Welcome to Ingulstadskogen 7 - a brand-new, stylish detached house from 2026 in a quiet, nature-rich location in Svinndal in Våler municipality. The home offers 164 sqm on a single level, with a well-considered layout, bright living areas and an integrated garage. Highlights include an open-plan living room/kitchen with large windows, three bedrooms, two stylish bathrooms, underfloor heating throughout and several terraces. The plot is freehold and measures 722 sqm, with good outdoor areas and the forest as your nearest neighbour.

Qualities worth noting:• Open-plan living room/kitchen

• Master bedroom with walk-in wardrobe and en-suite bathroom

• Prepared for installation of both a fireplace and a heat pump

• Smart thermostats and dimmers from Plejd with remote control via app

• 722 sqm plot

• Quiet and child-friendly

• Walking distance to nursery, school and Joker

• Close to excellent walking opportunities

Welcome to Ingulstadskogen 7 - a brand-new, stylish detached house from 2026, built on a single level with an integrated garage and a well-considered layout suited to modern daily life. The home measures 164 sqm and sits on a freehold plot of 722 sqm in quiet, nature-rich surroundings in Svinndal in Våler municipality. You get a low-maintenance, new and inviting home with large windows, good living areas, three bedrooms, two bathrooms and several terraces - ideal if you want comfort, functionality and everything on one level.

From the moment you arrive, the house makes a modern and welcoming first impression. The entrance is covered and neatly finished with a timber deck, dark ceiling and spotlights. There is plenty of room for a pleasant seating spot under cover - perfect for a morning coffee, a bench or decorative plants by the door.

Inside, you are greeted by a bright hallway with a stylish look. There is underfloor heating, a comfort found throughout the home that creates a cosy and pleasant atmosphere all year round. From the hallway there is direct access to the integrated garage, which makes daily life easier and more comfortable - especially on cold or rainy days. The garage is tiled and has underfloor heating. Adjoining the garage is a tiled utility room with underfloor heating, water heater, utility sink and floor drain. This is a very practical solution for messy jobs, cleaning, washing equipment or anything you would rather keep apart from the living areas.

The hallway is also well equipped for storage, with two mirrored sliding doors along the same wall. Behind one section there are connections for a washing machine, with a floor drain - a discreet and smart solution that keeps the laundry area easily accessible without being visible in daily life. The other wardrobe section is ideal for outerwear, shoes and anything else you want close to hand at the entrance.

The main living area is bright and inviting, with a spacious living room and kitchen that form a natural gathering point in the home. Large windows let in plenty of daylight and give a lovely connection to the outdoor areas and green surroundings. The room has click vinyl flooring, underfloor heating and ceiling spotlights, which together create a modern and comfortable feel.

The living room has space for both a sofa group and a dining table. It is also prepared for the future installation of a fireplace, offering extra cosiness and warmth on cooler days. From the living area, sliding doors lead out to both a south-facing and an east-facing terrace, so you can enjoy the sun at different times of day and easily extend your living space outdoors.

The kitchen is open to the living room and has a stylish IKEA fitted kitchen with smooth fronts in a warm colour that harmonises well with the wall colour. The dark laminate worktop provides a pleasing contrast and a modern touch. …

1st floor, 164 sqm BRA-i: Entrance hall, hallway, kitchen/living room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, garage and utility room.

1st floor, 27 sqm TBA: Terrace.

Totalt bruksareal: 164,0 m²

• BRA-i: 164,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

722,00 m² eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med grus, plen og hekk.

Boligen er en nyoppført enebolig fra 2026, oppført som en 1-etasjes bolig med moderne og energieffektive konstruksjonsløsninger. Bygningen er fundamentert på isolert betongplate på mark og oppført med isolerte yttervegger i trekonstruksjon. Eier opplyser at ytterveggene er utført med 8" bindingsverk samt utlekting med ytterligere 2" isolasjon, tilsvarende en samlet isolasjonstykkelse på ca. 250 mm. Utvendig er veggene plateslått og utført med pusset fasadesystem. Boligen er oppført med flatt kompakt tak tekket med asfalt takbelegg med fall mot fire sluk. Vinduer og skyvedører er utført med 3-lags isolerglass i trekonstruksjon med utvendig aluminiumsbekledning. Dør mellom bolig og garasje er utført som branndør.

Varmekabler i alle rom inkl. garasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Ingulstad Sør lies in rural surroundings near Svinndal centre in Våler municipality. It is a short distance to, among other things, a school, sports facilities and a grocery shop. There are fine walking areas nearby. It is a short drive to Kjerringåsen ski centre, and close to the Trøsken floodlit trail. Wonderful natural areas lie right outside your door, and it is a short distance to Sæbyvannet, with swimming possibilities in summer.

The area is about 25 minutes from Moss and Sarpsborg, with good commuter options to both towns.

Daily grocery shopping can be done at Joker Svinndal, among others. For further services, Mosseporten shopping centre, Askimtorget shopping centre, Ski Storsenter and a rich selection of shops and facilities are available.

The property is within walking distance of Svinndal primary school. For lower secondary pupils there is a school bus to Kirkebygden primary and lower secondary school. There are several upper secondary schools in nearby areas, as well as a good selection of both private and municipal nurseries.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:

Svinndal skole (1-7 kl.) 11 min gange.

Våler ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min kjøretur.

Seiersborg videregående skole 22 min kjøretur.

Kalnes videregående skole 23 min kjøretur.

Barnehager:

Svinndal barnehage (1-5 år) 14 min gange.

Garasje og egen tomt.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 25 000,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 744 266,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Skjøtet gjelder førstegangsoverføring av en selvstendig og i sin helhet nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk. Bygningen ligger på festet grunn.

Følgende satser er innhentet fra Våler kommune sin hjemmeside og er gebyrer for kommunale avgifter for år 2026.

Feiing og tilsyn per pipeløp: 999kr.

Glass og metallemballasje 140 liter: 438kr per år.

Papp, papir og drikkekartong 240 liter: 471kr per år.

Plastemballasje 140 liter sekk: 471kr per år.

Restavfall 140 liter inkl. løsning for matavfall: 4028kr per år.

Avløp, fast avgift: 3436kr per år.

Avløp per kubikk: 56,80kr per kubikk.

Vann, fast avgift: 1070kr per år.

Vann per kubikk: 25,60kr per kubikk.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 1875,00,-.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Visningshonorar: 2 500,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Takstmann: Naser Rashiti

Takstfirma: BYMICO AS

Dato for takst: 17.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har ingen TG2/TG3.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse med dispensasjon for Ingulstadskogen 7, datert 23.06.26.

Dispensasjonen innvilges på følgende vilkår:

1. Regulert fortau skal være tilstrekkelig opparbeidet med hensyn til bredde og

gangbarhet før søknad om ferdigattest kan sluttbehandles for Ingulstadskogen 7.

2. Belysning, asfalt og kantstein frem til og forbi Ingulstadskogen 7 skal være ferdigstilt

senest 01.10.2026.

3. Lekeplass BLK1, inkludert trygg gangadkomst, skal være ferdigstilt og sikret i henhold

til innsendt utomhusplan senest 29.05.2026.

Det foreligger tegninger dater 26.10.25 som stemmer med dagens bruk.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022-2033.

Formål: Friområde, boligbebyggelse.

Godkjent: 08.12.2022.

Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2021-2033.

Reguleringsplan: Detaljregulering for Ingulstad Sør.

Formål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.

Godkjent: 26.03.2025.

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 2728, tgl. 19.05.1970 - Rettighet

LEIEAVTALE RETT TIL Å HA HOVEDVANNLEDNING OG BILEDNINGER OVER DENNE EIENDOM BEST OM EVT ERSTATNING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Gnr. 105 bnr. 2 gir Våler Vannverk A/L, tillatelse til å legge og ha liggende vannverkets hovedledning og mulige biledninger på gnr. 105 bnr. 2.

Dnr. 2120524, tgl. 21.10.2024 - Utbyggingsavtale

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Avtale knyttet til utviklingen av gnr. 105 bnr. 65, gnr. 105 bnr. 67, gnr. 105 bnr. 52, gnr. 105 bnr. 1, med formål om å regulere partenes rettigheter og forpliktelser i forbindelse med utbygging av eiendommen.
• Avtalen gjelder bl.a. utbyggingstakt, anleggsbidrag, teknisk og grønn infrastruktur og turstier.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har ingen utleiedel.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

I henhold til bustadoppføringslova plikter selger å stille garanti på 3% av kjøpesum i byggetiden og 5% av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper, i henhold til bustadsoppføringslova §12.

Ingulstadskogen 7

105/102/0/0 i Våler (Viken)

Type bolig: Enebolig

Oppdragsnummer: 3-26-0131

Ansvarlig megler: Christian Müller

+47 97 96 09 47

muller@meglergaarden.no

Mats Måleng

+47 97 71 95 59

maleng@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.