Glassverket 2

Welcome to Glassverket 2 – a stylish apartment with intriguing angles, a good layout and private outdoor space. With a home at Glassverket you are also within strolling distance of sea, town centre and forest!

The apartment is on the building's 2nd floor and has a lift, making it a home you can grow old in – as much as it suits a first-time buyer. Inside there is a fresh colour palette, mainly in shades of blue. But the social zones are also kept in white, for a fine contrast. The home comprises entrance hall, bathroom, bedroom, and living room and kitchen in an open-plan layout. From the kitchen area the home extends further outwards.

This is where we imagine your summer days being spent, apart from when you head down to Sjøbadet for a dip. The outdoor space has room for outdoor furniture and social moments. And if you are the sporty type, the forest is easily accessible, perfect for jogging or walking in the woods. For grocery shopping, take the lift down – there is a large, excellent Bunnpris here, with that little extra in its range.

Will we see you at the viewing?

Apartment on the 2nd floor comprising entrance hall, bathroom, living room and kitchen in an open-plan layout, bedroom.

Sports storage room in the common area.

Totalt bruksareal: 45 m²

BRA-i: 40 m²

BRA-e: 5 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 m²

Gulv med parkett og fliser.

Vegger i malte flater, spiler og fliser.

Himling med slettmalte flater.

Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Tilknyttet sentralt varmepumpeanlegg med fjernvarme basert på vann-til-vann. Sikringsskap med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

4184,00 m² eiet fellestomt.

Fellesarealet er pent opparbeidet med gangveier, busker og trær.

Bygget er oppført med bærekonstruksjoner av stål og betong. Etasjeskiller er i betong og/eller betongelementer. Fasaden er bygget opp som isolerte bindingsverksvegger, hovedsakelig kledd med plater eller puss. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Grønn A er vedlagt salgsoppgaven.

In the historic canal area that grew up after the canal and bridge were completed in 1855, Jeløy developed into an attractive and central place to live.

Once you have been charmed by the lively town by the water, you never let go. Moss grows a little every day.

Glassverket 2 lies in the part of Jeløy closest to the town centre. The immediate surroundings consist of both villas and apartments.

Moss town centre is within walking distance, or you can take bus 417, which has several departures from Helgerødgaten and takes you in 5 minutes to the bus terminal by the town's shopping centre, Amfi Moss. On the way to the centre you pass the Canal, with eateries, a park and shops. This is the town's quayside promenade, where you can experience Moss at its best in summer, with large outdoor seating along the quayside at both Fiskebasaren and Peppes Pizza. On the Jeløy side you will find Rema 1000, Bunnpris and Kiwi. Both Glassverket bakery and Mors Café offer freshly baked bread, speciality coffees and various lunch dishes. The town beach, Sjøbadet, is at the end of Kanalparken and is a favourite spot in summer.

If you are commuting by train, keep right just after the Canal; the journey to Oslo takes approx. 45 minutes (30 minutes via the Follo tunnel).

Jeløy is well known as an outdoor paradise for walkers and everyone who loves maritime activities. Glassverket 2 has a very central location as a base for making the most of both southern and northern Jeløy. While the cultural landscape of southern Jeløy tempts with its beautiful surroundings, well-kept footpaths and popular beaches, northern Jeløy represents the more untouched and private, with a profusion of paths and, not least, green forest experiences with a rich diversity of animal and plant species.

It is not only pleasant to live at Glassverket with good access to the sea, nature experiences and Jeløy's well-known cultural offerings. It is also practical – you have all facilities within a short walking distance.

In your neighbourhood there are two different gyms, SKY Fitness and Lasses Gym.

Glassverket nursery is right next door, and drop-off and pick-up could not be easier if you need it. The newer Hoppern lower secondary school on Jeløy is 1.3 kilometres away. It takes approx. 20 minutes to walk to Jeløy primary school, while both Reier and Ramberg primary schools are approx. two kilometres away.

All in all, Jeløy has everything you could need, both in the busy everyday and when the weekend brings time for peace and family.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Torderød skole (1-10 kl.) 10 min gange.

Bytårnet skole (1-10 kl.) 16 min gange.

Reier skole (1-7 kl.) 21 min gange.

Children's International School Moss (1-10 kl.).19 min gange.

Hoppern skole (8-10 kl.) 18 min gange.

Kirkeparken videregående skole 11 min gange.

Malakoff videregående skole 22 min gange.

Glassverket barnehage (0-5 år) 1 min gange.

Kråka Fus kulturbarnehage (1-5 år) 7 min gange.

Foreningen Torderød barnehage (1-5 år) 10 min gange.

Glassverket, linje 20, 206, 207 - 1 min

Moss stasjon, linje RE20, RX20, R21, R23x - 8 min

Moss ferjekai - 9 min

Kirkeparken videregående med aktivitetshall - 12 min

Sandløkka sportsbane - 17 min

Lasses gym - 5 min

Ditt treningssenter - 10 min

Bunnpris Glassverket, med posten/postnord - 1 min

Vitus apotek - 1 min

Rema 1000 kanalen - 3 min

Amfi Moss - 13 min

Det medfølger ikke parkeringsplass.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 84 870,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 494 623,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Kr. 2207,- pr. mnd. og inkluderer forretningsførsel, revisjon, bygningsforsikring, kommunale avgifter (eks. eiendomsskatt og renovasjon), vaktmester, renhold, drift- og vedlikeholdskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, felles strøm samt andre generelle driftskostnader.

Kostnaden fordeler seg slik:

Felleskostnader kr 1.939 ,- pr. mnd.

Kapitalkostnader kr 268,- pr. mnd.

Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterskuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere iht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor. Avregning gjøres av EcoGuard.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 700 000,- pr. 01.07.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 5 487,- pr. 03.07.2026.

Andel fellesformue er kr. 9 453,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Informasjon om lån

Bank: DnB

Lånenummer: 1516.19.73235

Nominell rente (flyt): 6,45 %

Innfrielsesår: 2027

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.07.2026: 700 000 kr

IN-ordning: Nei

Kommunale avgifter utgjorde kr. 4 670 pr. 2025. Kommunale avgifter inkluderer gebyr for renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Årsprognosen for 2026, inkl. eiendomsskatt, er kr. 7251,-

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for 2025 for denne eiendommen var kr. 2580,00,-

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 716 838,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 867 352,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 2 500,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Takstmann er Erik Pedersen

Takstfirma er Norsk takst

Dato for takst er 11.07.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt).

Boligen har ingen TG'er.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har ingen kommentarer til egenerklæringsskjema.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Eierseksjonssameiet GV2

Org.nr er 928 238 814

Forretningsfører er Solibo AS

Sameiet består av 57 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 40/5108.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Disse er noen punkter som står i sameiets ordensregler:

- Kun tillatt med gass og elektrisk grill.

- Det er ikke tillatt å bore/hamre eller gjøre andre inngrep i fellesarealene. Alle slike inngrep må godkjennes i henhold til vedtektene og ha nødvendig offentlig tillatelse før iverksetting.

- All fysisk inngripen på bygningen eller tomten skal godkjennes av styret i tråd med vedtektene før noen form for tiltak iverksettes. Dette omfatter også montering av utvendig solavskjerming, skillevegger/plattinger, fliser eller annet fast belegg på balkonger og terrasser. Parabolantenner er ikke tillatt. Inn-glassing er søknadspliktig til Moss kommune.

- Arbeid på bad og toalett/vaskerom/kjøkken som inkluderer røropplegg må utføres av autorisert rørleggerfirma. Også arbeid knyttet til elektriske anlegg må utføres av autorisert elektriker. Dette gjelder både nye installasjoner og reparasjoner.

- Ved utvendige installasjoner skal det benyttes tilsvarende materialer (både mht. kvalitet og farge) som er benyttet på bygget for øvrig. Se vedtektenes punkt 4 for mer informasjon.

- Leie av parkeringsplass gjelder fortrinnsvis for eiere av seksjoner i sameiet. En seksjon kan kun leie én parkeringsplass. Leietiden for seksjonseiere og virksomheter i sameiet er på minimum ett år, og løper deretter videre med tre måneders gjensidig oppsigelsesrett. Pris for leie per mars 2024 er kr. 700 pr. måned. I tillegg til leien må det betales et administrasjonsgebyr ved inngåelse av leiekontrakt. Gebyret fastsettes av styret. Leien justeres årlig iht. økning i KPI.

Eiendommen er fellesforsikret i KLP Skadeforsikring AS med polisenummer 88425006.

En må selv tegne innboforsikring.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Sameiet skal ikke godkjenne ny eier.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Dette gjelder også katter.

Det foreligger ferdigattest for Glassverket 2 - boligblokk med næringsdel og parkeringskjeller, datert 29.06.2023.

Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger seksjoneringstegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er regulert under bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Bebyggelse og anlegg.

Godkjent: 24.03.2021.

Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone.

Kommuneplan: Sentrumsplan Moss.

Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, veg.

Godkjent: 15.06.2015.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø.

Kommunedelplaner under arbeid: Kommunedelplan for sentrum.

Reguleringsplan: Glassverket.

Formål: Felles gårdsplass.

Godkjent: 29.04.2003.

Reguleringsplan: Glassverket 2.

Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, annen veggrunn - grøntareal, kjørevei, gatetun, fortau.

Godkjent: 26.02.2019.

Reguleringsplan under arbeid: Fv. 317 Helgerødgata - Kanalbrua.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1413272, tgl. 09.11.2021 - Seksjonering

SNR: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40 / 5108

Dnr. 1413272, tgl. 09.11.2021 - Bruksrett

Rettighetshaver er gnr.1 bnr. 3761 snr. 7, 20, 21 og 22. Gjelder areal angitt på plantegning A27-01 i seksjoneringen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1418784, tgl. 10.11.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vedlikeholdsplikt for sameiets felles uteareal på takterrasse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Eierseksjonssameiet GV2 er forpliktet overfor Moss kommune til å vedlikeholde felles uteområde på eiendommens takterrasse i plan 2.

- Vedlikeholdsplikten er inntatt i sameiets vedtekter.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Glassverket 2

1/3761/0/6 i Moss

Type bolig: Leilighet

Maria Carlsen Johnsen

Oppdragsnummer: 3-26-0149

Ansvarlig megler: Mats Måleng

+47 97 71 95 59

maleng@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse etter avtale med selger.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtagelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtagelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners' modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.