Refsnesalleen 89B

Along Refsnes the blocks stand neatly in a row, and in the last one - closest to the water's edge - you will find Refsnesalleen 89B. The apartment is a colourful top-floor home with a fantastic view towards the big blue. Large parts of the home were upgraded in 2020 and look cohesive and modern. With refined pastel colours and a sleek kitchen, this is a home that will appeal to both first-time buyers and the more established.

The apartment has two bedrooms and offers great outdoor experiences. On sunny, warm days you will naturally be drawn out onto the sheltered veranda. For extra-hot days the veranda is fitted with an electrically operated awning with a recent canopy. Here you can relax in peaceful surroundings. In addition, it is a short walk to the popular Refsnesstranda beach, which makes the location extra attractive.

The bathroom needs upgrading, and the seller has therefore chosen to reduce the price. A rough estimate of approx. NOK 350,000-450,000 for renovating the bathroom has been obtained.

Top-floor apartment comprising hallway, bathroom, two bedrooms, kitchen and living room.

Associated storage room in the basement.

Interior surfaces

Floors with laminate and vinyl.

Walls with bathroom panels, and smoothed and painted.

Ceiling is smoothed and painted.

Totalt bruksareal: 69,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

Hvitevarer, herunder integrerte, og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ved medfølgende hvitevarer leveres disse uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

8519,00 m² eiet tomt.

Bærekonstruksjon i mur, innfeldt bindingsverk ved terrassene.

Utvendig er overflatene forblendet med tegelstein på begge gavelveggene og en langvegg.

Trekledning ved terrassene. Flatt tak antatt tekket med sarnafil eller papp.

Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer. Ett nytt vindu i stuen i 2021.

Ytterdør av typen B 30 35 db. Stor skyvedør i stuen.

Skyvedøren er fra 2021.

Fra stuen er det utgang til en balkong.

Plastfliser på gulvet. Trerekkverk.

El-styrt markise med nyere duk. Stråleovn.

Innvendige vannledninger er av kobber og stål.
Stoppekran på badet.
Det er avløpsrør av støpejern.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tanken er plassert på kjøkkenet.
Sikringsskap med automatsikringer.
Hovedkurs på 40 amp, ellers er kursene fordelt på 25/15 og 10 amp.
Røykvarslere og slukkeapparat.
Porttelefon

Elektrisk oppvarming.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

At Refsnes you will live in a well-established neighbourhood with a very special atmosphere, close to the sea, bathing beaches and, not least, beautiful walking areas. The buildings in the area consist of a mix of detached villas, terraced houses and apartment blocks.

Walking areas

The area offers most things, and it is easy to see why it is a favoured residential area. Here you find a protected cultural landscape offering outstanding walking opportunities in lovely nature surrounded by long beaches. On the cultural side, a visit to Røed Gård is recommended, as well as Galleri F15 at Alby Gård, one of the oldest institutions for contemporary art in Norway. Short distance to several beaches and a boat harbour. The shoreline is undeveloped around most of the island, so it is possible to walk unhindered on foot around large parts of it. There are a number of easily accessible beaches all over the island, so there is almost always a beach sheltered from the day's weather and wind. If you enjoy boating, there are several small-boat harbours on Jeløy with an active maritime scene in the summer months.

Shopping

Groceries are easily bought at the local Kiwi shop, while if you head into the centre you will find a wide range of shops of every kind, both in the pedestrian street and at the Amfi shopping centre.

Jeløy has a large selection of food shops and a few specialist shops. Particularly worth mentioning is the specialist shop by the canal - Jeløy Fisk og Vilt.

Public transport

Bus stop for scheduled buses nearby.

Oslo S is about 40 minutes away by train or car. Short distance to the ferry connection between Moss and Horten, with several departures every hour.

School/nursery

Short distance to Refsnes primary school and Hoppern lower secondary school.

Also a short distance to nurseries, of which there are many on Jeløy. The offering consists of family nurseries and small and large ordinary nurseries, both private and municipal.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Refsnes skole (1-7 kl.), 1 km

Ramberg skole (1-7 kl.), 1.5 km

Reier skole (1-7 kl.), 2.4 km

Torderød skole (1-10 kl.), 2.6 km

Hoppern skole (8-10 kl.), 1.8 km

Kirkeparken videregående skole, 4 km

Malakoff videregående skole, 7 km

Refsnes barnehage (1-5 år), 0.9 km

Tronvik gårdsbarnehage (1-5 år), 2 km

Reier barnehage (1-5 år), 2.4 km

Hver leilighet i borettslaget er tildelt en biloppstillingsplass.

Alle biloppstillingsplasser er klargjort for lading av el-bil lading.

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-

Tingl.gebyr BRL -skjøte - Statens Kartverk kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 7 200,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 557 421,-. Av dette utgjør kr 99 131,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 4 295,- pr. mnd. og inkluderer:

hvorav kr 3.442,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.

Felleskostnadene inkluder felles byggforsikring, kommunale avgifter, årsavgift TV, telefon/internett, kontingent boligbyggelag, fellesstrøm, lønn, arbeidsgiveravgift, div honorar, div vedlikehold, andre konsulenttjenester og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 11 128 463,- pr. 20.10.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 99 131,- pr. 20.10.2025.

Andel fellesformue er kr. 28 746,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Type A - Annuitetslån:
Rente Pt.: 6,25 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 590,-, hvorav renter utgjør kr 340,- og avdrag utgjør kr 250,-.

Lånets løpetid: 2039.

Lånenr.: 95377050712.

Bankforbindelse: Handelsbanken Moss

Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Type A - Annuitetslån:  
Rente Pt.: 6,25 %.
Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 263,-, hvorav renter utgjør kr 185,- og avdrag utgjør kr 78,-.
Lånets løpetid: 2045.
Lånenr.: 95377054963.
Bankforbindelse: Handelsbanken Moss
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning  

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 673 599,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 694 395,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 18 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 24.10.2025

Boligen har fått følgende TG3:
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er målt opp til ca 55 mm skjevhet i etasjeskillet.
Bad:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  

Tilliggende konstruksjoner i våtrom:
- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er registert noe fukt i gulvet ut i kjøkkenet. Det kan se ut som fukten fra betong på badet har trukket videre ut i kjøkkenet. I et begrenset område har laminatgulvet på kjøkkenet svellet opp. Det er ikke registrert fukt i veggen hvor hulltakingen er utført.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig - Vinduer:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig - Overflater:
- Riss i taket og veggen på hovedsoverommet.

Dører:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken - Overflater og innredning:
- Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.
- Det har vært noe problemer med oppvaskmaskin

Tekniske installasjoner - Vannledninger:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:
- Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja. Det var en liten lekkasje under dusjkabinettet rett etter at jeg flyttet inn. Det var visst en kobling eller rør som måtte byttes. Det ble gjort og det har ikke lekket etter dette.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Et badekar er fjernet og erstattet med et dusjkabinett av den forrige eieren. Det ble utført rørfornying internt i blokka. Arbeid utført av Vestfold rørfornying.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Litt usikker på alle arbeidene som ble gjort. Dette vet styret.

Er arbeidet byggemeldt?
- Jeg regner med det, men det må sjekkes med styret.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Se over. Arbeid utført av Vestfold rørfornying.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Det var noen blikkenslagere på taket for en stund siden, men jeg vet ikke hva de gjorde.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Det var et steinsprang i overkant av Refsnesalleen 83 i fjor tidlig sommer. Denne traff vegg og inngangsparti.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

REFSNESALLEEN 1 BORETTSLAG, Org.nr: 948 212 188

Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget består av 120 leiligheter.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes

Borettslaget besluttet i 2025 å anlegge en liten lekeplass med nytt gress ovenfor 85D.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 82366136

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst  hvor mange som har meldt interesse.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget uten at det søkes styrets godkjenning.

Dersom gode grunner taler for dyrehold, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknad kunne bli innvilget.

Det foreligger ferdigattest datert 19.12.1966

Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Opprinnelige byggetegninger stemmer nokså godt med noen unntak. Gå til side Gå til side Boden er fjernet til fordel til større stue. Veggen mellom kjøkkenet og stuen er fjernet slik at det blir en åpne kjøkkenløsning.

Eiendommen er regulert for boligformål.

Kommuneplaner

Id: KP_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delareal: 4 959 m²

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn: Bolig

Delareal: 2 888 m²

Arealbruk: Friområde, Nåværende

Områdenavn: F

Delareal: 1 734 m²

KP Hensynsonenavn: H310

KP: Fare Ras- og skredfare

Reguleringsplaner

Id: 42

Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31

Plantype: Mindre reguleringsendring

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.02.1965

Delareal: 306 m²

Formål: Gangvei

Delareal: 309 m²

Formål: Parkeringsplass

Delareal: 135 m²

Formål: Anlegg for lek

Delareal: 3 107 m²

Formål: Blokkbebyggelse

Delareal: 122 m²

Formål: Kjørevei

Delareal: 3 868 m²

Formål: Friluftsområde

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Refsnesalleen 89B

Andelsnr. 48 i REFSNESALLEEN 1 BORETTSLAG, org. nr. 948212188 i Moss

Type bolig: Leilighet

Oppdragsnummer: 3-25-0281

Ansvarlig megler: Ole-Morten Trondsæter

+47 99 12 92 52

ole-morten@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjøret gjennomføres av Megleroppgjøret AS, NO 992767022 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.