Sauåsen 14

At Sausåsen 14 you find a family home with everything on one level, a sunny garden, sea views and plenty of potential!

Here you live quietly at the end of a cul-de-sac, while school, nursery, football pitch and wonderful walking opportunities are a short distance away. The cosy garden borders open green space at the back and is screened from neighbours by hedge and fence. With two terraces and good sun conditions, everything is in place for play, barbecues and long summer days – and from one of the terraces you can enjoy the view over the treetops towards the Oslofjord.

Inside, the home offers a charming retro feel, well suited to modernisation and the chance to create your dream. The living room has extra-high ceilings, large windows and good light. You also get a spacious kitchen, three good bedrooms, a bathroom with underfloor heating, a toilet room and a utility room.

Ample storage space is a big plus, with storage rooms inside, outside and as many as three in the garage.

A fine family home with character, potential and proximity to both nature and everyday life.

Detached house on one level comprising porch, hallway, toilet room, living room, dining room, kitchen, three bedrooms, bathroom, utility room, hallway and storage room.

Two external storage rooms and a garage with two storage bays.

Totalt bruksareal: 170 m²

BRA-i: 134 m²

BRA-e: 36 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 m²

Varmepumpe ble montert 2025.

Garasje oppført i antatt 1967.

Gulv med parkett, belegg og fliser.

Vegger med trepanel, teglstein, fliser og malt miljøstrie.

Vegger med trepanel, slettmalte fliser og malt panel.

Vannrør av kobber, flexislange og plastbelagt kobber.

Avløpsrør av plast og støpejern.

Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2013.

Sikringsskap med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det er Verisure-alarm i boligen. Denne kan overtas/kobles opp av ny eier, eller demonteres dersom ny eier ikke ønsker å videreføre den.

1042,30 m² festet tomt.

Enebolig

Byggegrunn av fjell og faste masser. Støpt dekke til grunn. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdører i tre.

Garasje

Støpt med asfaltert dekke. Ringmur på en side. Vegger av bindingsverk. Pulttak, tekket med korrugerte stålplater. Motorisert port. Høy alder og etterslep på vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

To ildsteder i stue.

Varmepumpe i stue.

Varmekabler på bad.

For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon fra MIB vedr. ildsteder:

Siste feiing ble utført: 30.06.2021

Siste tilsyn ble utført: 01.09.2022

Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Sauåsen 14 is in an established residential area at Orkerød. The area offers the very best, and it is easy to see why this is a favoured place to live. Here you find a protected cultural landscape that offers outstanding walking opportunities in wonderful nature, surrounded by long beaches. Of the many beaches Jeløy can offer, many would say that Sjøbadet is absolutely worth a visit, and it is only a short bike ride away. Here you can settle on a grassy slope or on the sand.

If you enjoy boating, there are several small-boat harbours on Jeløy with an active maritime environment in the summer months.

If you prefer a walk by the sea in the salty air, there are kilometres of coastline around the whole of Jeløy, suitable for both shorter and longer outings.

On the cultural front, a visit to Røed Gård is recommended, as well as Galleri F15 at Alby Gård, one of the oldest institutions for contemporary art in Norway. Meanwhile, the small but acclaimed art gallery Galleri Varden invites visitors to both permanent and temporary exhibitions.

Grocery shopping is easily done at one of the nearby shops. In addition, the speciality shop Jeløy Fisk og Vilt is in the canal area.

For families with small children it is worth noting that there are a number of nurseries in the vicinity, as well as primary and lower secondary schools.

It is approx. 5 minutes to the nearest bus stop, which takes you to Moss town centre (20 min walk) with all the town's facilities such as cinema, cafés, bars, the Amfi centre and the pedestrian street. And with a short distance to the town centre, the area is also well suited to commuters. Railway station with frequent departures to Oslo and Gothenburg and other Østfold towns. Ferry quay with departures to the Vestfold side. As well as a bus terminal.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Ramberg skole (1-7 kl.) 9 min

Torderød skole (1-10 kl.) 13 min

Reier skole (1-7 kl.) 20 min

Refsnes skole (1-7 kl.) 23 min

Hoppern skole (8-10 kl.) 16 min

Kirkeparken videregående skole 9 min (m. bil)

Malakoff videregående skole 10 min (m. bil)

Trollskogen naturbarnehage (1-5 år) 7 min

Ramberg barnehage (1-5 år) 9 min

Bellevue barnehage (0-5 år) 9 min

Per Sivles vei 22 Linje 206 - 5 min

Moss ferjekai - 7 min (m. bil)

Moss stasjon Linje RE20, RX20, R21, R23x - 8 min (m. bil)

Sport og trening

Bellevue kunstgressbane - 6 min

Ramberg skole m. aktivitetshall - 9 min

Lasses gym - 22 min

Ditt treningssenter - 8 min

Yogy pilates - 27 min

Aktiviteter

Liv i leire - 23 min

Stall Jegersberg - 9 min (m. bil)
Seilskole sommerstid - 31 min

Sprint fotballklubb holder til på Bellevue - 6 min

Moss padelsenter - 25 min

Handel i nærheten

Joker Jeløy m. postnord og søndagsåpent -  11 min

Coop Extra Jeløy m. postnord - 13 min

AMFI Moss - 9 min (m. bil)

Vitusapotek Jeløy - 22 min

Spisesteder

Jeløy sushi og Gimle sushi
Jafs Jeløy

Miguel Pizza og grill

Hos naboen

Trivelige kafeer finner du på Røed gård, Alby gård, Glassverket bakeri og Mors café i kanalen.

Dette er kun en liten oppsummering av hva du kan gjøre på Jeløy.

Parkering i garasje og i innkjørsel.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 124 750,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 135 016,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Kommunale avgifter utgjorde kr. 10 163,- pr. 2025. Kommunale avgifter inkluderer gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Årsprognosen for 2026, inkl. eiendomsskatt, er kr. 15 613,67,-

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for 2025 for denne eiendommen var kr. 7257,96,-.

Årsprognosen for 2026 er kr. 7259,-

Som primærbolig kr. 1 305 407,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 221 629,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Oppgitt skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet.

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 0,00

Hjemmelserklæring: 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Takstmann er Erik Pedersen.

Takstfirma er Norsk boligtakst.

Dato for takst er 07.08.2026.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG3:

Bad

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

Yttervegger/Veggkonstruksjon

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

Ytterdører

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder ytterdør fra vaskerom.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til ca. 92 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter.

Overflater - gulv

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Overflater - vegger og himlinger

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Det er påvist skader eller sprekker og løse teglstein bak peisovn. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse.

Kjøkken

- Det er påvist at overflater har noe skader.

- Høy alder på ventilator.

Toalettrom

- Det er naturlig ventilering fra toalettrom.

Tekniske installasjoner

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Grunnmur og fundamenter

- Støpt plate har sprekker, løs puss og avskallinger.

Forstøtningsmurer

- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Punkter fra Helse, miljø og sikkerhet:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

- Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til ca. 92 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist skader eller sprekker og løse teglstein bak peisovn. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse.

- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgere har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Iht. festekontrakten etter punkt 11 har Moss kommune forkjøpsrett på eiendommen og må innen fire uker meddele om forkjøpsretten ønskes benyttet.

Dog i dialog med kommunen bekreftes det at kommunen vil bruke maks to dager til å svare om de ønsker å benytte seg av den eller ei.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Det betyr i midlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak etter 1998 blir lovlige.

Enebolig: Byggetegninger fra kommunen datert 04.12.1962 samsvarer med dagens innvendig bruk av boligen. Tilbygde boder med utvendig adkomst fra gavlvegg er ikke søkt om.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Iht. tegninger ser det ut som om det som i dag er garasje, originalt var inntegnet som kjøkkengård.

Eiendommen ligger under reguleringsplan - Byggeområder (PBL1985§) og er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Se vedlagt reguleringsplankart og planopplysninger.

Kommuneplaner

Id: KP_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delareal: 1 042 m²

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn: Bolig

Reguleringsplaner

Id: 95

Navn: BAKKEN - ORKERØD. DEL AV BAKKEN ORKERØD

Plantype: Mindre reguleringsendring

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 28.04.1974

Delareal: 1 042 m²

Formål: Boliger

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, hvor de siste meterne er privat vei med vedlikeholdsansvar. Se vedlagt vegstatuskart.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 4639, tgl. 08.10.1963 - Festekontrakt - vilkår

Årlig avgift NOK 92
samt pant for kr 1000,- i h t lånevilkåren
men med prioritet etter frivillige pengeheftelser
Forkjøpsrett for Moss kommune
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavgift er kr. 14 842,- per år.

Bortfester er Moss Kommune.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10 år. Neste regulering er i 2033. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen.

Festetiden løper til: 05.07.2033.

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil den blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst.

Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Sauåsen 14

1/1403/0/0 i Moss

Type bolig: Enebolig

Elisabet Zachariassen, Jørn Nygaard Zachariassen og Grete Nygaard Zachariassen

Oppdragsnummer: 3-26-0152

Ansvarlig megler: Mats Måleng

+47 97 71 95 59

maleng@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligen overtas etter avtale.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtagelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo.

Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet.

Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners' modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.