Saltnesveien 228

Welcome to a large and well-appointed detached house where flexibility, good outdoor areas and an attractive location go hand in hand. The house was originally built in 1970, substantially extended in 2000 and thoroughly modernised after 2015. At the same time the outdoor areas were completely reworked, and the property today presents as a polished and inviting home.

The home offers a generous and sociable layout, with the living room and kitchen as natural gathering points. On the first floor there is also a separate section with two bedrooms and its own entrance - a flexible solution for teenagers, guests or family. The second floor has three bedrooms, a walk-in wardrobe and a loft living room - the main bedroom has direct access to a covered, west-facing balcony with a view towards Saltholmen and the fjord.

Yet it is the outdoor areas that really set their stamp on the property. A large lawn, several sunny zones and a charming summer house provide a wonderful setting for summer living, with plenty of room for long dinners, play and relaxation!

Is this the family's new home?

1st floor with entrance hall, kitchen, living room.

2nd floor with loft living room, three bedrooms, bathroom/laundry room, storage room.

Storage room with external access by the entrance.

Bedsit with entrance hall, living room/kitchen, bathroom/laundry room, bedroom, storage room.

Totalt bruksareal: 285 m²

BRA-i: 203 m²

BRA-e: 82 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 143 m²

Bad/vaskerom i hybel fra 2020.

Kjøkkeninnredning i hybel fra 2019.

Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2019.

Kjøkkeninnredning i hoveddel fra 2018.

Varmepumpe fra 2006.

Bad/vaskerom i hoveddel fra 2001.  

Sommerstue fra antatt 2001.

Dobbelgarasje oppført i 1997.

Gulv med parkett og fliser.

Vegger med slettmalte flater, fliser, beiset panel, flisimiterte plater og spiler.

Himling med slettmalte flater.

Det er lukket trapp i tre mellom etasjene.

Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange, kobber og plastbelagt kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmepumpe fra 2006. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2019. Sikringsskap med automatsikringer.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Frittstående hvitevarer følger ikke med handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ved medfølgende hvitevarer leveres disse uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

1390,70 m² eiet tomt.

Pen og ryddig tomt med asfaltert gårdsplass, belegningsstein, stor gressplen og annen beplantning.

Tomten har gode solforhold.

Enebolig

Byggegrunn av fjell. Grunnmur av Leca. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning samt pusset Leca. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer, verandadører og terrassedør i tre og PVC, med isolerglass. Ytterdører i tre.

Sommerhus

Oppført til fjell med ringmur/krypkjeller. Vegger av Leca samt noe bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Terrasse/veranda på ca. 26 kvm. Stedvis noe sprekker i yttervegger, og øvrige avvik.

Dobbelgarasje

Støpt plate til mark. Ringmur/grunnmur av Leca. Vegger av bindingsverk. Valmet tak tekket med betong takstein. Motoriserte porter. Noe etterslep på vedlikehold, og stedvis større sprekker/setningsskader.

Varmepumpe i stue hoveddel.

Peisinnsats i stue hoveddel.

Gulvvarme (folie eller kabler) i hele 1. etasje.

Varmekabler på bad i 2. etasje.

Varmekabler i hele hybel med unntak av soverom og bod.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Saltnesveien 228 is located in a quiet and pleasant residential area in Saltnes. In recent years it has become more and more popular to live in Saltnes and the population has grown sharply! The area is child-friendly, maritime and very pleasant.

It is within walking distance of both primary school and nursery, which is very practical for families with children.

In Saltnes centre there is a small shopping centre where you can get what you need in daily life, at the local Kiwi shop, Saltnes Brukskunst and Saltnes Interiør. There is also a hairdresser and a large kiosk with takeaway. About 10 km away lies Karlshus, with a rich offering of public and private services, sports facilities, hairdresser, pub, delicatessen and fishmonger, and a pet shop. The central areas of both Fredrikstad and Moss are accessible within about 20-30 minutes by car.

Saltnes offers a beautiful archipelago with lovely walking opportunities, both on foot and by bike, and fine forest and walking areas in the vicinity for play and recreation.

It can also be mentioned that by Spetalen School there is also Saltneshallen with many activities, a football pitch and a ball court.

Only a few hundred metres from the home you will find Rubingen camping with a fine bathing beach. This beach is top-notch for families with small children. There is also walking distance to popular Saltholmen with its boat harbour, bathing spot, charming boathouses and polished rocks. Another popular beach is Ellingstranda, with a large play area for the youngest, including a volleyball court. In total there are three boat harbours in the area. If you have access to a boat, summer destinations such as Hankø, Engelsviken, Hvaler and Larkollen are in the immediate vicinity.

To the fine Onsøy golf club with its 18-hole course and Hankø/Huseby with a 9-hole course takes about 5 minutes. Local bus connection to Moss and Fredrikstad, with stops along the main road. To the railway station in Råde takes about 10 minutes. Here, arrangements are well suited to daily and weekly commuters.
From Saltnes it is about 1 hour by car to Oslo.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Spetalen skole - 12 min

Råde ungdomsskole - 14 min med bil

Tomb videregående skole - 7 min med bil

Frederik II videregående skole - 17 min med bil

Mattisgården naturbarnehage - 12 min

Saltnes barnehage - 13 min

Kollen naturbarnehage - 18 min

Saltnes øst, linje 114, 199, 201 - 1 min

Råde stasjon, buss og tog, linje RE20- 10 min med bil

Gressvik fergeleie, linje 805 - 18 min med bil

Fredrikstad bussterminal - 18 min med bil

Terneveien Vel nærmiljøanlegg - 4 min

Spetalen skole - 13 min

Expressgym Råde - 12 min

Trimeriet Fredrikstad - 14 min

Kiwi Saltnes - 8 min

Coop Manstad Kjøtt Og Delikatesse - 5 min

Værstetorvet - 18 min

Apotek 1 Råde - 12 min

Parkering i frittstående dobbelgarasje eller på tomten med gode biloppstillingsplasser.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 192 500,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 909 866,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Kommunale avgifter utgjorde kr. 14 713,- pr. 2025. I kommunale avgifter inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Renovasjon faktureres direkte fra Movar.

I Råde kommune er det fire terminer pr. år.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 10872,00,-.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 406 827,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 627 307,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 18 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Takstmann er Erik Pedersen

Takstfirma er Norsk boligtakst

Dato for takst er 15.09.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG3:

Bad hoveddel

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

Takkonstruksjon/Loft

- Undertaket er misfarget og det er synlig svertesopp. Vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen.

Yttervegger/Veggkonstruksjon

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Videre noe sprekkdannelser i pusset Leca.

Ytterdører

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder ytterdør til bod.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Krypkjeller

- Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er videre målt noe utslag i etasjeskillere mot 1. etasje, ca. 17 % med Protimeter, noe som indikerer at etasjeskillere påvirkes av fukt/damp.

Bad hybel

- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Kjøkken hybel

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innvendige vannledninger

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør.

- Enkelte VVS-arbeider er utført som egeninnsats, uten dokumentasjon.

Innvendige avløpsrør

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rør.

- Enkelte VVS-arbeider er utført som egeninnsats, uten dokumentasjon.

Ventilasjon

- Enkelte rom mangler tilluft via fast ventilering.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

- Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Grunnmur og fundamenter

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Ja, kun av ufaglært. Nytt bad i utleiedel, ferdigstilt januar 2020. Bilet`s rørleggerservice og egeninnsats.

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

Ja, smøremembran på gulver i utleiedel.

4. Ble sluk skiftet?

Ja, alt av avløp er skiftet til plast og i forbindelse med dette nye sluk i utleiedel før nye gulver ble støpt.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

Komplett oppbygging av bad i utleiedel 2019/2020. Alt elektrisk er nytt i forbindelse med dette. Egeninnsats i samvær med faglært.

7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Det har vært tilbakeslag i garasje pga feil på avløp på andre side av hovedvei.

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

Avløpsrør er fornyet fra hus og til hovedledning, det er også satt inn stakepunkt/kum på andre side av hovedvei i forbindelse med dette. Olimb Rørfornying.

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

2 takvinduer er fjernet, det ble lagt sutak plater og ny takstein hvor vinduer er fjernet. Egeninnsats.

13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?

Det er noe sprekker i pipe, usikker på omfang/betydning. Det mangler gulvplate til Peis.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Alle vinduer, terrassedører er skiftet i tidsrom fra 2018 til 2025 med unntak av et vindu på bod i utleiedel og lite vindu i stue utleiedel. Det er lagt nytt terrassegulv, spiler mot terreng og nytt rekkverk i pvc i 2024. Egeninnsats i samvær med faglært.

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet sikringsskap. Montert ny 3x50a hovedsikring og overspenningsvern. Montert 2.stk 20a, 5.stk 16a, 5stk 10a og 6stk 15a. Nye 63a sikringer i kortslutningsvern på loft.

Beskriv hva som er utført av ufaglært: Skiftet og lagt opp stikk, termostater og trekkerør. varmekabler i utleiedel er lagt ved egeninnsats, varmekabel i gang hoveddel er lagt av slevik elektriske, varmefolie i gulver 1.etg hoveddel er lagt ved egeninnsats i samvær med faglært.

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

Infratek elsikkerhet AS utførte kontroll 23/01-2020.

Er eventuelle avvik blitt utbedret?: ja, avvik er utbedret av Vestby Elektro-service AS.

25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?

Ventilator er skiftet til benkeventilator, rør er flyttet til krypkjeller og ut. viftemotor er montert på yttervegg under terasse.

30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?

Pusset opp eksisterende utleiedel, rominndeling er uendret men det er åpnet opp vegger mellom stue/kjøkken.

32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?

Ja, utleiedel.

34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?'

Ved renovering av utleiedel er det funnet ekskrementer etter mus, yttervegg hvor vi mistenker det har vært mus er revet og bygget opp på nytt.

Har boligen garasje eller carport?

Ja.

37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?

Ja, garasjeporter ble demontert/montert og pusset/oljet i 2025.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Husk å lese salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 13.03.1969, dokumentet følger vedlagt.

Huset ble bygd på i 2000 og det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er avvik mellom dagens bruk og originale tegninger. Det er etablert en hybel/utleiedel i deler av 1. etasje, uten innvendig adkomst mellom enhetene. Slik boligen fremstår i dag, må det søkes om godkjenning som egen boenhet. Alternativt kan det etableres en dør mellom enhetene. Det anbefales å kontakte kommunen for nærmere informasjon. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse.
Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Råde kommune.

Sommerhus

Det foreligger ikke godkjente tegninger i kommunens arkiv.

Dobbelgarasje

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger på garasjen, datert 29.05.1997.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 904780, tgl. 07.02.1933 - Erklæring/avtale

vedr. kjellerrenne m.v.

Dnr. 1937, tgl. 15.08.1939 - Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4558, tgl. 07.09.1968 - Best. om vann/kloakkledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 38, tgl. 06.01.1970 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om veg

Dnr. 6734, tgl. 16.11.1970 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om veg

Dnr. 3712, tgl. 13.06.1972 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen.

Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Saltnesveien 228

93/47/0/0 i Råde

Type bolig: Enebolig

Oppdragsnummer: 3-25-0164

Ansvarlig megler: Mats Måleng

+47 97 71 95 59

maleng@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtagelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtagelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners' modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjøret gjennomføres av Megleroppgjøret AS, NO 992767022 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.