Rød

These plots lie in a quiet and very child-friendly residential area at Rød/Augerød, on the municipal boundary between Moss and Våler.

The school run is short and easy for children, on a footpath that leads directly from the neighbourhood through the woods to Våk school (years 1 to 7), just over a kilometre away. Close to the school is also the local shop Spar Sperrebotn. An alternative local shop is Kiwi at Augerød.
Mosseporten shopping centre is a 5-minute drive away, with a good range of shops gathered under one roof. The same spot also has the slip road to the E6, and you can be in Oslo in 45 minutes.

Rød/Augerød is set in beautiful countryside with immediate access to wonderful walking areas in forest and field. The area is close to Vansjø, with good swimming opportunities. Vansjø is also ideal for boating, canoeing and kayaking, and for fishing in both summer and winter. In Mossemarka there are opportunities for an active outdoor life, with marked trails/paths and an illuminated track. For more action-packed experiences, Middagsåsen slalom slope is a good alternative, about 5 minutes away by car.

Velkommen til Rødåsen - et rolig og familievennlig boligområde på kommunegrensen mellom Moss og Våler. Endelig er både reguleringsplan og utbyggingsavtale for Rød 2 godkjent. Vi kan derfor tilby de 7 første boligtomtene for området med adkomst via Rødåsen og Alf Hovlands vei som skal etableres. Tomtene ligger fredelig til i enden av et etablert boligfelt, omgitt av skog og natur. Her får du muligheten til å realisere boligdrømmen i landlige omgivelser med kort vei til både skole, butikk og byliv.

SE TOMTEVELGER PÅ HØYRE SIDE I FINN-ANNONSEN!
Hos Mesterbygg Moss AS kan du velge blant et bredt utvalg ferdigtegnede hus fra Mesterhus, eller bestille et arkitekttegnet hjem. I tomtevelgeren har vi kommet med forslag til boligmodell på de aktuelle tomtene. Her kan du se fullstendig prisbilde, inkl. grunnarbeider.

Tomtene har størrelser fra 614 kvm til 759 kvm, og leveres som naturtomter med vei, vann og avløp til tomtegrensen. Utnyttelsesgraden er 30 % BYA, og det er tillatt å oppføre enebolig med tilhørende sekundærleilighet på inntil 70 m². Begge tomtene har en sydvestvendt helling som gir gode solforhold og fin utsikt. Det er byggeklausul til Mesterbygg Moss AS - en lokal og erfaren aktør som sikrer kvalitet i både prosess og resultat.

Beliggenheten er ideell for barnefamilier. Via gangsti fra nabolaget går barna trygt gjennom skogen til Våk skole, kun litt over én kilometer unna. I nærheten finner du også nærbutikkene Spar i Sperrebotn og Kiwi på Augerød. Til Mosseporten kjøpesenter tar det fem minutter med bil, og herfra er du raskt på E6 med ca. 45 minutters kjøring til Oslo.
Området byr på et variert friluftstilbud med skogsstier, lysløyper og kort vei til Vansjø - perfekt for bading, fisking, padling og båtliv. Ønsker du mer action, ligger Middagsåsen slalåmbakke kun få minutter unna.

Dette er en mulighet til å sikre deg en solrik tomt i et trygt og naturskjønt bomiljø - perfekt for deg som vil bo landlig, men samtidig sentralt.

Disse tomtene ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Rød/Augerød, på kommunegrensen mellom Moss og Våler.

For barna er skoleveien kort og enkel på gangvei som går direkte fra nabolaget gjennom skogen og frem til Våk skole med 1. til 7. trinn - gode kilometeren unna. Like ved skolen ligger også nærbutikken Spar Sperrebotn. Alternativt nærbutikk er Kiwi på Augerød.
Til Mosseporten kjøpesenter kjører du på 5 minutter, der et godt utvalg forretninger er samlet under ett tak. Samme sted er det også av- og påkjøring til E6, og til Oslo kjører du på 45 minutter.

Rød/Augerød ligger i naturskjønne omgivelser med umiddelbar tilgang til flotte turområder i skog og mark. Området har nærhet til Vansjø med gode bademuligheter. Vansjø innbyr også til båtliv, padling av kano og kajakk, samt fiske både sommer og vinter. I Mossemarka er det mulighet for et aktivt friluftsliv med merkede turløyper/stier og lysløype. For mer fartsfylte opplevelser er Middagsåsen slalåmbakke et godt alternativ, omtrent 5 minutter unna med bil.

Innenfor området tillates en frittliggende enebolig pr. eiendom.
I tillegg tillates en sekundærleilighet på inntil 70 m2 BRA pr. eiendom.
Utnyttelsesgraden er 30% BYA pr. tomt.
Maksimal byggehøyde er 8 meter målt til gjennomsnitt planert terreng rundt bygget.
Maksimal gjennomsnittlig gesimshøyde for bygg med møne er 6,5 meter.
Maksimal øvre gesimshøyde for bygg med flatt tak eller pulttak er 7,5 meter.

Det skal tilrettelegges med kapasitet i sikringsskap og trekkerør frem til fast punkt for lading av EL-bil ved minimum 1 biloppstillingsplass pr. boenhet.

Det skal avsettes oppstillingsplasser for bil og sykkel på egen grunn eller i fellesareal som følger:
Enebolig. Krav til bil 2-p-plasser og til sykkel 2,5 plasser.
Sekundærleilighet. Krav til bil 1 p-plass og til sykkel 1 plass.

Garasje og carport med portåpning tilnærmet vinkelrett mot vei
skal ligge minimum 5,0m fra eiendomsgrense mot vei.

BYGGEMÅTE:
--------------------
Byggeklausul til Mesterbygg Moss AS orgnr. 991 603 026.
Mesterbygg Moss AS er medlem av Mesterhus kjeden og kan levere i henhold til deres innholdsrike utvalg, hvor du selvfølgelig kan gjøre endringer og tilpasninger etter eget ønske. Har du egen arkitekt som har tegnet din drømmebolig så bygger de den også.

Mesterbygg Moss AS har allerede bygget ut 5 felt på Augerød, så ta deg gjerne en tur innom for å se på en rekke ulike modeller.

Alle arbeider og søknader knyttet til oppføring av boligen skal utføres av Mesterbygg Moss AS, som totalentreprenør for prosjektet.
Mesterbygg Moss AS er ansvarlig for oppfølging og utførelse av alle arbeider etter tekniske forskrifter, krav og pålegg samt at boligen gis brukstillatelse ved ferdigstillelse. All prosjektering, søknadshåndtering, oppføring og ferdigstillelse - herunder innhenting av nødvendige offentlige tillatelser og søknad om ferdigattest - utføres av Mesterbygg Moss AS. Mesterbygg Moss AS styrer å koordinere hele byggeprosessen, inkludert valg av underentreprenører, metoder og fremdrift, i tråd med gjeldende reguleringer, tekniske krav og offentlige pålegg. Det tas forbehold om nødvendige godkjenninger fra offentlige myndigheter, samt eventuelle justeringer som måtte følge av slike prosesser.
Garasje, gartnerarbeider, inkl belegningsstein, kan utføres etter ferdigstilling av bolig utenfor Mesterbygg Moss AS sin leveranse. Følgende arbeider kan utføres som egeninnsats på bolig, innvendige/utvendige malerarbeider, gulvlegging (parkett/laminat) og utvendige plattinger på bakken.

UTBYGGINGSTAKT
---------------------------
Det er satt en utbyggingstakt på igangsettingstillatelse av 20 boenheter pr. kalenderår. Antallet kan ikke akkumuleres. Utbyggingstakt beregnes fra vedtaksdato for utbyggingsavtalen.

Fordeling av antall enheter mellom Trysilhus og MBM Eiendom.
De første 3 år av utbyggingen skal Trysilhus bygge 16 enheter og MBM Eiendom 4 enheter. Terrassehus som skal bygges av MBM Eiendom bygges utenom utbygningstakten.

På det 4 året av utbyggingen fordeles utbygningstakten med 7 enheter til MBM Eiendom og 13 enheter til Trysilhus og følger slik fordelingen videre.

Det er innsending av byggesøknad til kommunen, som angir plass i køen for byggestart.

For Våler kommune gjelder følgende satser på kommunale avgifter 2025.
Tilknytningsavgift avløp kr. 1.500,- (engangsbeløp).
Fast avgift kr. 3.785,- (pr. år).
Avløp pr. kubikk kr. 58,30.
Tilknytningsavgift vann kr. 1.500,- (engangsbeløp).
Fast avgift kr. 1.070,- (pr. år).
Vann pr. kubikk kr. 19.80.

Feieavgift kr. 620,- pr. pipeløp.

Restavfall (inkl.løsning for matavfall) 1x140 liter beholder
Papp, papir og drikkekartong 1x240 liter beholder
Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevare 1x140 liter beholder
Plastemballasje 1x240 liter beholder

Total sum pr. år for dette er kr 5 061,- inkl mva.

Velforening
Det bil bli pliktig medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. På det nåværende tidspunkt er ikke kostnaden fastsatt.

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år, og at unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Det opplyses om at konsesjonsrisikoen i slike tilfeller vil ligge på kjøper.

Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted.

Røedåsen 11:
Areal 751 m²
Pris kr 1 950 000,-

Røedåsen 13:
Areal 759 m²
Pris kr 1 950 000,-

Alf Hermans vei 6:
Areal 749 m²
Pris kr 2 350 000,-

Alf Hermans vei 8:
Areal 731 m²
Pris kr 2 150 000,-

Alf Hermans vei 10:
Areal 641 m²
Pris kr 2 050 000,-

Alf Hermans vei 12:
Areal 718 m²
Pris kr 2 050 000,-