Kulpeveien 9 A

Four bedrooms, a roof terrace with sea views and only 400 metres to the railway station. Kulpeveien 9A combines space for family life with a practical commuter routine - with the sea, the coastal path and the forest close by.

The home is spread over three floors and offers two bathrooms, a separate laundry room and several storage areas. At the top awaits the roof terrace, with views of the sea and the treetops. Here you can enjoy summer days with a book or something good in your glass, before strolling down for a refreshing dip.

Inside you will find pleasant colour and material choices. The living areas are in light tones, while the bedrooms, laundry room and office each have their own colour scheme. Both bathrooms have timeless grey tiles.

A carport with an EV charging box is included.

A home for the family that needs several rooms, or the couple who want space for a home office and overnight guests - with excellent opportunities for walks and swimming in the surrounding area.

Welcome to the viewing!

Lower floor with entrance hall, hallway, utility room, two bedrooms, laundry room, bathroom and storage room.

First floor with living room and kitchen.

Second floor with two bedrooms, hallway, bathroom and storage room.

Totalt bruksareal: 148 m²

BRA-i: 143 m²

BRA-e: 5 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 m²

Gulv med parkett, belegg og fliser.

Vegger med fliser og slettmalte flater.

Himling i slettmalte flater.

Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

7959,00 m² eiet fellestomt.

Sameiets tomt er flott opparbeidet med asfalterte internveier mellom bebyggelsen, gruslagte stier ned til sjøen og grønt areal. Du finner også lekeplass for de yngste i området, samt piknikbord for fine dager i solen.

Selve eiendommen har stenlagt sti opp til inngangsparti, før det brytes av med terrassebord.

Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Grunnmur på sålefundamentering. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er forblendet med plater som er pusset og malt. Tak er tekket med membran. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass.

Varmekabler i entré, flislagt del av trapperom og på begge bad.

For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Kulpeveien 9A is magically placed between town, sea and forest.

Here you become part of the coastal landscape, with the beautiful green space between the housing estate and the shoreline naturally blurring the line between garden, yard and beach.

Sjøhagen Brygge is all about lapping waves and archipelago. Beaches and light summer nights. Exciting, changing seasons in step with the sea - and not least the rare accessibility that lets archipelago life be combined with an exciting and active working day.

Commuting is one of life's many compromises. The repeated swing between workplace and the warm embrace of home is something many of us see as a natural part of daily life, even though most would rather do without it. It is therefore no surprise that commuting conditions rank high on the list when choosing a home for those who do so. Sjøhagen Brygge is barely 400 metres from Kambo station. With the double track, the journey time to Oslo S is as low as 32 minutes. That is competitive with many commuting situations well within Oslo's city limits. In addition, the very short distance from home to boarding makes you independent of a car or other transport to the station. Frequent departures also give comfortable freedom and flexibility in a changing and varied working day.

At the same time, you are centrally placed for an efficient daily life when everyday errands and duties are on the timetable. A nursery and school are part of the local area. You are also only minutes from the archipelago, lush coastal nature and beach to a fresh-produce counter, shopping centre and a trip into town.

Nursery: 290 m / 4 min on foot

School: 1.9 km / 7 min by bike

Shop: 550 m / 2 min by bike

Shopping centre (Mosseporten): 5.7 km / 8 min by car

Moss town centre: 6.3 km / 9 min by car

Son town centre: 6.1 km / 9 min by car

Marka (forest): 1.8 km / 6 min by bike

E6, nearest junction: 5.1 km / 6 min by car.

Moss is often called the gateway to the inner Oslofjord. From the sheltered Mossesundet, where Sjøhagen Brygge lies beautifully with a westerly aspect, it is a short distance to what quickly becomes a blue horizon and the outer Oslofjord. From here awaits a magnificent outer archipelago, made for sailing, leisure boats, sunshine and swimming.

Beach and quayside await, quite literally, outside the living-room door, and with a jetty for leisure boats planned as part of the plot itself, the archipelago feeling will be complete. If you are a boating enthusiast, you can easily launch your boat via Kambo Marina, which is a neighbour to Sjøhagen Brygge. Here you will also find service facilities, workshop services and a kiosk in season.

Moss, Jeløy and Son surround Sjøhagen Brygge and are widely known for their many beaches and fjord idyll. With a little engine power the fjord lies at your feet, and if you prefer sailing, you are close to the open fjord and wonderful wind conditions. Son, with its southern-coast small-town charm, is a perfect evening trip away if you bring out the kayak. …

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Nøkkeland skole (1-10 kl.) 20 min

Åvangen skole (1-7 kl.) 5 min (m. bil)

Kirkeparken videregående skole 11 min (m. bil)

Malakoff videregående skole 12 min (m. bil)

Sjøhagen Fus barnehage (0-5 år) 3 min

Luenbakken barnehage (1-5 år) 23 min

Skredderåsen barnehage (1-5 år) 6 min (m. bil)

Kambo, linje 22 - 3 min

Kambo stasjon, linje RE20 og R21 - 6 min

Sonsvei stasjon - 8 min (m. bil)

Sport og trening

Møllebakken grusbane (Kambo) - 17 min

Kambo skole med ballspill - 18 min

Friskis og svettis vestby - 9 min

Kondishuset - 9 min

HappYoga - 5 min

Lift N Run treningssenter - 3 min

Handel i nærheten

Kiwi Kambo med postnord - 7 min

Rema 1000 Son med post i butikk - 23 min

Kambo Senter - 3 min

Vitusapotek Kambo - 3 min

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 169 750,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 974 016,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Kr. 3 096,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter (eks. eiendomsskatt, vann- og avløp), felles byggforsikring, felles renhold, felles strøm, arbeidsgiveravgift, årsavgift tv/internett, div honorar, div vedlikehold og andre konsulenttjenester og driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Kommunale avgifter utgjorde kr. 2 529 pr. 2025. Kommunale avgifter dekker gebyr for vann og avløp. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Årsprognosen for 2026 inkl. eiendomsskatt er kr. 20 009,-

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for 2025 for denne eiendommen var kr. 8118,-

Årsprognosen for 2026 er kr. 8118,-

Som primærbolig kr. 1 535 894,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 143 577,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 0,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Takstmann er Erik Pedersen

Takstfirma er Norsk takst

Dato for takst er 02.09.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG2:

Innvendig overflater

- Det er påvist knirk, omfanget er lite.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Ja, kun av faglært. Fiks av terrasse.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja, salgsdokument.

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja.

Har boligen garasje eller carport?

Ja, carport.

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?

Ja. Alt er i orden der.

Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?

Ja.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Strandtunet Moss boligsameie

Org.nr. 928 143 422

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Sameiet består av 46 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 141/6050.

Styreleder i sameiet er Magnus Segtnan Thun.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Se vedlagte dokument fra årsmøte 2026 for å se hva som foregår i sameiet.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 91100673

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at disse ikke etterlater seg ekskrementer på sameiets område.

Det foreligger ferdigattest datert 15.07.2022 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen, dog foreligger det seksjoneringstegning som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen går under reguleringplan - Byggeområder (PBL1985§) og er regulert til 'område for boliger med tilhørende anlegg'.

Kommuneplaner

Id: KP_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delareal: 7 801 m²

Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig

Områdenavn: Bolig

Delareal: 157 m²

Arealbruk: Friområde,Nåværende

Områdenavn: F

Reguleringsplaner

Id: 402

Navn: Sjøhagen Brygge

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.12.2018

Delareal: 6 645 m²

Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus

Delareal: 1 069 m²

Formål: Gatetun

Delareal: 196 m²

Formål: Lekeplass

Delareal: 48 m²

Formål: Gang-/sykkelveg

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (privat vei i nabolaget).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1218760, tgl. 01.10.2021 - Seksjonering

SNR: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 141 / 6050

Seksjonering gjeldene seksjon følger vedlagt i salgsoppgave.

Dnr. 689631, tgl. 09.06.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområder GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omhandler at seksjonseiere har plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområder.

Dnr. 58635, tgl. 17.01.2022 - Bestemmelse om vannledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 58635, tgl. 17.01.2022 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omhandler at Moss kommune har rett til å ha egne spillvanns-, vann- og overvannsledninger liggende på grunneiendommen.

Dnr. 1628332, tgl. 28.06.2024 - Bestemmelse om parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omhandler at gnr. 3 bnr. 4068 snr 1-46 har rett til parkering på del av gnr. 3 bnr. 1902 i Moss kommune.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kulpeveien 9 A

3/4068/0/9 i Moss

Type bolig: Rekkehus

Oppdragsnummer: 3-26-0163

Ansvarlig megler: Mats Måleng

+47 97 71 95 59

maleng@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse etter avtale med selger.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtagelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtagelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.  

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.