Borgaråsen 21 H

Welcome to Borgaråsen 21H – a modern and inviting 3-room apartment from 2024, located on the 2nd floor in quiet, family-friendly surroundings in Våler. Here you live close to nature, walking trails and everyday amenities, while the home offers a low-maintenance, contemporary standard. The apartment has a smart layout of 76 sqm with a bright living room/kitchen solution, a wood-burning stove, two good bedrooms, a stylish bathroom, an internal storage room and a sunny south-facing balcony. A parking space and a 5 sqm outdoor storage room are included.

Features worth noting:
• Stylish Sigdal kitchen with integrated appliances

• 5 sqm external storage room

• Balanced ventilation for a healthy indoor climate

• Child-friendly neighbourhood

• Immediate access to an illuminated track and walking opportunities in forest and field

• School, nursery, shop and sports hall within walking distance

• Remaining new-build warranty

Welcome to Borgaråsen 21H – a modern and inviting 3-room apartment on the 2nd floor, built in 2024. The home has a well-thought-out and space-efficient layout of 76 sqm, with a bright living room open to the kitchen, two good bedrooms, a spacious bathroom, a practical internal storage room and access to a pleasant balcony. You get a low-maintenance, contemporary home of a good standard, with a parking space and a practical 5 sqm outdoor storage room for extra storage. An attractive apartment for anyone wanting a newer home in peaceful surroundings in Våler in Østfold.

The living room and kitchen form a bright and inviting living space with an open, sociable layout. Large windows let in plenty of natural light and create a sense of airiness, while there is ample room for a sofa group, dining table and other furniture. The cosy wood-burning stove is a natural focal point in the room and adds extra comfort on cooler days.

From the living room there is access to a sunny, south-facing balcony of approx. 10 sqm. The balcony is a pleasant extension of the living space, with plenty of room for garden furniture and wonderful opportunities to enjoy sunny days outdoors.

The kitchen is a handsome Sigdal kitchen with a modern look, smooth grey fronts and a white laminate worktop. The practical design gives generous cupboard and worktop space, and the kitchen is equipped with an integrated hob, oven, dishwasher and fridge-freezer. The open layout towards the living room makes the space well suited to both everyday life and social gatherings.

The apartment has two good bedrooms with light surfaces, attractive flooring and a comfortable atmosphere. The main bedroom is spacious, with room for a double bed, bedside tables and wardrobe solutions. Large windows let in plenty of light and add to the airy feel.

The second bedroom is a flexible room that works well as a child's room, guest room or home office. There is space for a bed, wardrobe and desk, making the room highly adaptable to your needs. Both bedrooms feel cosy and easy to furnish, with a neutral colour palette that makes it simple to put your own stamp on the home.

The bathroom is contemporary and stylish, with tiled surfaces in calm, modern tones. The room is a good size and practically laid out, with a shower corner with glass walls, a wall-hung WC, white bathroom furniture with washbasin and mirror above. Underfloor heating adds extra comfort in everyday life. The overall look is clean and timeless, with materials and colours that are easy to combine with different interior styles. The bathroom is both functional and inviting, with plenty of space for daily use.

2nd floor, 76 sqm BRA-i: Living room/kitchen, bathroom, 2 bedrooms and storage room.

1st floor, 5 sqm BRA-e: Outdoor storage room.

Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

7860,00 m² eiet tomt.

Vedovn i stue og varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.

Våler and Folkestad are an eldorado for families with children, or generally for those who want to live a little rurally yet still have short distances to most things.

Folkestadtoppen Boligsameie lies next to a well-established, quiet residential area on one side and borders large forest areas on the other. Here you can fulfil the dream of living peacefully in beautiful natural surroundings not far from town. From the area it is just under 1 km to Kirkebygden primary and lower secondary school. Children can walk safely to and from school in about 10 minutes. Vålerhallen lies right by the school, where you can use the outdoor football pitch.

There are two nurseries within a short walking distance of the home. The nearest upper secondary schools are Kirkeparken and Malakoff, which are in Moss.

The area offers public transport in the form of buses. The nearest stop is by the primary and lower secondary school. In addition there is a railway station in Moss with frequent departures towards both Oslo and Fredrikstad. By car it takes about 35 minutes to Drøbak, 43 minutes to Fredrikstad and 38 minutes to Sarpsborg.

Våler has plenty to offer anyone who loves sport and the outdoors, and right outside the home lies the forest with access to marked trails and illuminated tracks. Vansjø is Østfold's largest lake and a popular destination for swimmers, paddlers, anglers and walkers.

Vansjø/Svinndal IL runs Middagsåsen ski and alpine centre, which is a few minutes' drive from the property. It has a children's slope, a family slope and a slope dedicated to park skiing, with rails and plenty of jumps. The field below the ski centre is also prepared with cross-country tracks when there is enough natural snow.

The nearest grocery shop is Joker at Folkestad, approx. 1.3 km away, and/or Kiwi at Augerød approx. 7 km. If you want further services, it is approx. 15 minutes by car to Mosseporten and the E6. The town centre has all the urban amenities. There are shopping opportunities in the centre and at Mosseporten shopping centre. Oslo Fashion Outlet at Vestby is also within easy reach.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:

Kirkebygden skole (1-7 kl.) 14 min gange.

Våler ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min kjøretur.

Kirkeparken videregående skole 20 min kjøretur.

Steinerskolen i Moss - vgs 18 min kjøretur.

Barnehager:

Våler naturbarnehage (1-5 år) 10 min gange.

Kirkebygden barnehage (1-5 år) 11 min gange.

Augerød barnehage (1-5 år) 9 min gange.

Biloppstillingsplass.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 89 750,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 693 016,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 2 930,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter (renovasjon og feiing), grunnpakke TV/internett og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Sameiet har p.t. ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue er kr. 28 071,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Kommunale avgifter utgjør 6 534 pr. år. I dette inngår gebyr for vann og  avløp. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 5622,00,-.

Kr. 3 376 306.Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en sekundærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Markedspakken: 21 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 4 900,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Takstmann: Jarle Torp

Takstfirma: Byggmestrenes Takseringsforbund

Dato for takst: 15.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent eierskifterapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har kun TGIU - ikke undersøkt.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se eierskifterapporten som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Folkestadtoppen Våler Boligsameie, Org.nr: 930 124 818

Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag

Sameiet består av 36 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 19/602

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025:

• Videreføring av årsavtale vedlikehold brannvarslingsanlegget (Installatøren).
• Fornyelse av avtale m/Hans Lesteberg som bistår sameiet med generelt arbeid på fellesområdet.
• Videreføring av avtale m/Tomas Guttulsrød vedr. snømåking og strøing.
• Videreføring av avtatale m/Rygge Eiendomsservice, plenklipping.
• Husvask 25 og 27.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:

• Forebygge smågnagere.
• Kontakt med Moss og Omegn LHL vedrørende anskaffelse av hjertestarter.
• Anskaffelse av flere strøkasser.

• Dyrehold er tillatt og omfatter kun 1 dyr. Ved ønske om flere husdyr, må dette søkes om. Dog kan en seksjonseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne.
• Utleie av parkeringsplass og utebod kan finne sted etter skriftlig varsling til styret, og kan kun skje tl andre seksjonseiere innenfor sameiet.
• Seksjonseier kan ikke ombygge eller på annen måte endre boligens utvendige boder, balkonger, terrasser o.l., uten sameiets skriftlige forhåndssamtykke.
• Seksjonseier har ikke rett til å ombygge, påbygge, rive, forandre eller på annen måte endre bebyggelsen eller tomten uten sameiets skriftlige forhånssamtykke. Forbudet omfatter også oppsetting av parabol eller andre antenner, varmepumpe, sol/vindavskjerming, utvidelse av terrasse, innglassing, oppsetting/endring av utvendig skillevegg mellom terrasser, oppsetting av utvendig bod, osv. For ytterligere informasjon se vedtektenes punkt 8-2 - 8-9.
• Man kan søke styret om å etablere ladepunkt for elbil.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 91837516

Sameiet praktiserer verken forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Det foreligger en ferdigattest for oppføring av 16 boenheter fordelt på to bygg - Borgaråsen 21 og 23, datert 06.11.2024.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 22.06.22 og 16.06.22.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022-2033.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 08.12.2022.

Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2021-2033.

Reguleringsplan: Detaljregulering for Folkestad III.

Formål: Annen veigrunn - tekniske anlegg, boligbebyggelse - konsentrert småhus.

Godkjent: 07.05.2015.

Offentlig til privat vei. Offentlig vann og avløp.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 406896, tgl. 21.04.2023 - Reseksjonering

SNR: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76 / 2408

Dnr. 900064, tgl. 01.11.1904 - Bestemmelse om grustak

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Megler har ikke innhentet servitutten.

Dnr. 904456, tgl. 04.02.1908 - Sameieavtale

Bestemmelse om beiterett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Beiterett for flere eiendommer (megler har ikke innhentet servitutten)

Dnr. 904457, tgl. 21.10.1913 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om beiterett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Beiterett for en eiendom (megler har ikke innhentet servitutten)

Dnr. 900063, tgl. 05.05.1925 - Erklæring/avtale

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Avståelse av fri grunn m.v. til veganlegget Vestland-Saaner (megler har ikke innhentet servitutten)

Dnr. 1773, tgl. 27.06.1951 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Omfatter bl.a. bnr. 5. (megler har ikke innhentet servitutten)

Dnr. 4294, tgl. 24.12.1953 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Jordskifte angående grenser. Omfatter bl.a. bnr. 2 (megler har ikke innhentet servitutten)

Dnr. 1193, tgl. 04.03.1965 - Jordskifte

Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Jordskifte angående grenser. (megler har ikke innhentet servitutten)

Dnr. 7817, tgl. 13.11.1973 - Erklæring/avtale

VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Megler har ikke innhentet servitutten.

Dnr. 2221, tgl. 04.04.1975 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Overdragelse av byggetomt.
• Eiendommen skal ha rett til å benytte vei frem til riksvei.
• Eiendommen skal ha rett til å ta vann på bnr. 1 til eget bruk og rett til å føre vann- og kloakkledning over hovedbølet bnr. 1.
• Ved videresalg av denne eiendommen til andre enn eierens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, skal eier av bnr. 1 har forkjøpsrett.

Dnr. 8013, tgl. 14.11.1975 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser RETTIGHETSHAVER: TELEVERKET GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Eier av Folkestad gnr. 2. bnr. 1 gir Den Norske stat v/Televerket rett til å oppføre kiosk for automatsentral. Det gis videre fri adgang til stedet i nødvendig utstrekning.
• Eier forplikter seg til å ikke bygge, sette i gang gravearbeid, sette opp gjerde e.l. nærmere Televerkets byggverk enn 8m, uten etter nærmere avtale med Televerket.

Dnr. 3777, tgl. 26.05.1976 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Overdragelse av byggetomt.
• Eiendommen skal ha rett til å benytte vei over bnr. 1, rett til å ta vann på bnr. 1 til eget bruk og rett til å føre vann- og kloakkledning over hovedbølet bnr. 1.
• Ved videresalg av denne eiendommen til andre enn eierens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, skal eier av bnr. 1 har forkjøpsrett.

Dnr. 8219, tgl. 15.10.1976 - Bestemmelse om vannledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Tillatelse for eier av gnr. 2 bnr. 1 til å legge vannledninger over riksvei 121.

Dnr. 4294, tgl. 13.06.1978 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann og kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Eier av bnr. 12 skal ha rett til å benytte vei over en eiendom, samt føre vann- og kloakkledninger over denne (megler har ikke innhentet servitutten)

Dnr. 10051, tgl. 24.10.1986 - Erklæring/avtale

Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Grensegangssak mellom gnr. 4 bnr 1 og 2 og gnr. 3 bnr. 8 m.fl. (megler har ikke innhentet servitutten)

Dnr. 8727, tgl. 01.10.1987 - Erklæring/avtale

Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Grensegangssak mellom flere eiendommer. (megler har ikke innhentet servitutten)

Dnr. 670824, tgl. 21.06.2022 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Megler har ikke innhentet servitutten.

Dnr. 670824, tgl. 21.06.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Megler har ikke innhentet servitutten.

Dnr. 670824, tgl. 21.06.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Megler har ikke innhentet servitutten.

Dnr. 943071, tgl. 26.08.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Megler har ikke innhentet servitutten.

Dnr. 943127, tgl. 26.08.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om felles drift og vedlikehold av ledninger med tilhørende kummer, eventuelle pumpestasjoner og annet felles utstyr GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Megler har ikke innhentet servitutten.

Dnr. 1446489, tgl. 03.12.2019 - Bestemmelse om nettstasjon

Bestemmelser om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelser om transport og ferdsel Bestemmelser om byggeforbud og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Megler har ikke innhentet servitutten.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Leiligheten kan leies ut, men styret skal underrettes skriftlig om alle utleieforhold.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Borgaråsen 21 H

2/343/0/28 i Våler (Viken)

Type bolig: Leilighet

Oppdragsnummer: 3-26-0102

Ansvarlig megler: Christian Müller

+47 97 96 09 47

muller@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.