Blåsoppveien 69

Surrounded by forest, but a short distance from the sea - that describes Blåsoppveien 69 quite well. The cabin is in a new area called Havneberget, and the newly built cabin provides room for both peace and pleasant days with family and friends. The plot is relatively flat, landscaped with a gravelled courtyard and borders open land at the back, which mostly gives a view of forest.

Inside it is bright and fine, with good ceiling height and large windows framing the area outside. The cabin character comes from the oak chosen for the ceiling, while the kitchen fittings make it modern. The cabin has two good-sized bedrooms in total, a large sleeping loft and a fine tiled bathroom fitted with a wall-hung toilet and shower corner.

The cabin is located at Slevik, more precisely Blåsopp. A short way off you will find the area's viewpoint, a rock plateau with a fantastic view over the archipelago. If a walk in the peace of the forest is not what tempts you most, you will find Hankø and Vikane nearby. These invite, among other things, a sailors' inn, good food experiences and idyllic bathing spots.

Cabin comprising hallway, cloakroom, two bedrooms, bathroom, open-plan living room and kitchen, sleeping loft.

Totalt bruksareal: 68 m²

BRA-i: 65 m²

Bod i tilknytning til inngangsparti på 2,3 m² iht. vedlagte tegninger.

Gulv med 1-stavs laminat og fliser.

Vegger med malt mdf og fliser i dusjsone.

Himling i hvitlasert furupanel.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

655 m² eiet tomt.

Naturtomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass og terrasse.

Bygningsbeskrivelse er hentet fra vedlegg "Bygningsbeskrivelse hytte Lysning Havneberget", se vedlagt for nøyaktig informasjon.

Utvendig

Hoveddøren til hyttene blir levert med FG - godkjent sylinderlås. Det leveres 3 stk. nøkler til hver hytte. Dører og vinduer leveres ferdig behandlet hvitmalte fra fabrikk. Vinduene leveres som en blanding av toppsving og fastkarm i tre og iht tek-17 Innvendig listverk og utforinger leveres hvitmalte i slett utførelse synlige spikerhull i listene.  Veggkonstruksjonen i 1. etasje utføres i plassbygd med 148 mm isolasjon. Utvendig med vindsperre og luftet stående/liggende kledning. Innvendig kles med malt mdf plater. Utvendig kledning leveres ferdig grunnet med ett mellomstrøk fra fabrikk.

Innvendig

Alle innervegger i tre dimensjoneres av utbygger. Alle veggene har ferdigmalte mdf plater fra fabrikk. Alle innervegger blir isolert. Nødvendige vertikale sjakter for føring av tekniske anlegg er ikke påført tegninger. Dørene leveres 3-speil lette hvite. Alle dører leveres med flat terskel og luftespalte. Listverk og foring leveres i hvit utførelse Dørene leveres med børstet stålhåndtak og skilt. Yttertak utføres med takstoler og det blir åpen himling i stue/kjøkken. Yttertaket dekkes av takstein Beslag og renner i sort. Innertak er 12mm hvitlasert furupanel Overgangen mellom vegg og himling blir med taklist 21x034 rund. Lister for øvrig leveres i glatt utførelse. Listene leveres med synlige spikerhull. Vegger i dusjsonen på bad flislegges. Mellom over- og underskap på kjøkkeninnredningen blir det levert mdf plater som ellers på veggene. Himlinger i hyttene er av 12mm hvitlasert furupanel.

Se vedlagt 'bygningsbeskrivelse' for mer informasjon.

Innstøpte varmekabler på bad og i gang.

Varmefolie/varmekabler på kjøkken og i stue.

Elektrisk varmeovn.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Slevik is found 20 minutes by car from Fredrikstad. A community within the municipality. Close to the sea, with archipelago idyll a stone's throw away and the forest as your nearest neighbour with trails right outside the door, there is not much more you need for the ultimate holiday feeling. It is a 5-minute walk via a marked trail down to Okserødkilen. Here you will find a number of bathing spots. Slevikkilen is a 14-minute walk via road or about 5 minutes via the Coastal Path.

Close by you will find Blåsopp, a popular viewpoint. Here you are embraced by the peace of the forest on the way to the destination. A rock plateau high above the sea greets you, and the view over the archipelago can take your breath away.

Vikene and Hankø are also close by and are an experience in themselves. Hankø is an island, widely known as a pearl of the Oslofjord. Here you get beautiful nature, the possibility of overnight stays, trails in the forest and along the sea, and a lovely archipelago.

Hankø lies off Vikene, and the latter is an attractive place for the sailing community, permanent residents and visitors alike.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 8 400,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 617 666,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt.

De kommunale avgiftene vil inkluderer eiendomsskatt og renovasjonsgebyr.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatten er ikke fastsatt pr. dags dato. Promillesatsen i Fredrikstad kommune ligger på 3,2 %.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 18 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Visningshonorar: 1 950,00

E-takst: 2 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport da hytten er nyoppført. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgave.

Eiendommen er fullverdiforsikret av utbygger frem til overtagelse.

Etter overtagelse må man selv tegne hytte- og innboforsikring.

Det foreligger tegninger på hytten som er byggemeldt, disse er ikke stemplet av kommunen.

Pr. 12.02.2026 jobbes det med å få ferdigattest på den oppførte hytten.

Området er regulert til fritidsbebyggelse.

Se "Reguleringsbestemmelser, Detaljreguleringsplan for Havneberget" for ytterligere informasjon om bestemmelser på tomt og eiendom.

Det er vei frem til hytta. Hovedvei er asfaltert frem til hytteområdet, ellers gruset på området.

Det er gjort en privat avtale med en som skal brøyte og strø vinterstid. Avgiftene for dette vil bli fordelt pr. tomt. Avgiftene vil variere i forhold til behov.

Vann og avløp er koblet. Se punktet "Velforening" om informasjon vedr. vann- og avløplag.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 303762, tgl. 02.11.1966 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14492, tgl. 16.12.1988 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 75, tgl. 03.01.2002 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om leie av grunn til sti-tras for Onsøystien
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1340175, tgl. 30.11.2023 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hytten er selveiet og kan således fritt leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Blåsoppveien 69

64/626/0/0 i Fredrikstad

Type bolig: Hytte

Havneberget Utvikling AS

Oppdragsnummer: 3-26-0026

Ansvarlig megler: Bjørn Erik Thorbjørnsen

+47 41 63 68 86

thorbjornsen@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tegninger og byggbeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra detaljregulering, bygningsbeskrivelse m.m. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det energiattest, bygningsbeskrivelse, detaljreguleringsplan m.m.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse etter avtale.

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.