Såstadveien 15

• Alt på ett plan
  
• Lekre materialvalg på bad og kjøkken
  
• Innholdsrik planløsning med plass til hele familien
  
• Garasje + flere parkeringsmuligheter
  
• Stor og solrik tomt på 1842 kvm
  
• Turmuligheter i umiddelbar nærhet
  
• Gode bussforbindelse til togstasjon
  
• Kort og enkel vei til E6, handelsområde på Høyda og sentrum m/tog, ferje, m.m
  
• Fredelig beliggenhet

Velkommen til Såstadveien 15 - en innbydende og totalrenovert enebolig på ett plan, med en praktisk planløsning og gode utearealer. Boligen er på 120 kvm og ligger på en romslig tomt på 1 842 kvm, med garasje og en sydvendt, overbygd terrasse på 18 kvm som gir fine muligheter for lange dager utendørs. Innvendig byr boligen blant annet på tre soverom, bad, vaskerom, entré og en åpen og sosial løsning mellom kjøkken og stue. Den gjennomgående ettplansløsningen gjør boligen både funksjonell og lett å trives i, samtidig som den store tomten gir godt med plass rundt huset.

Stuen fremstår lys, luftig og innbydende, med en åpen løsning mot kjøkkenet som gir en naturlig og sosial sone for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Gulvet er belagt med laminat, og vedovnen tilfører både varme og en lun atmosfære på kjølige dager.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir et fint utsyn mot grønne omgivelser, åpne jorder og den romslige tomten. Her får man en behagelig følelse av luft og åpenhet, samtidig som naturen trekkes tett på. Stuen har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV-løsning, og den åpne planløsningen gjør rommet enkelt å møblere etter behov.

Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt og solrik, overbygd terrasse på 18 kvm. Overbygget gir samtidig mulighet for å sitte skjermet utendørs også når været varierer.

Kjøkkenet er nytt fra 2026 og har et moderne, gjennomført uttrykk. Innredningen har glatte fronter i en varm trestruktur, kombinert med lys benkeplate i komprimert laminat med marmormønster og svarte detaljer som gir et stilrent preg. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, med gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter. Den romslige kjøkkenøya tilfører ekstra arbeidsflate og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med sort vask og blandebatteri samt  nye integrerte hvitevarer i form av stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og platetopp med integrert ventilator. Den åpne løsningen mot stuen bidrar til en sosial og luftig atmosfære, hvor kjøkkenet blir en naturlig del av boligens oppholdsareal.

Badet er nytt fra 2026 og fremstår moderne og helhetlig, med store fliser på både gulv og vegger. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort, mens de gjennomgående svarte detaljene gir rommet et stilrent og tidsriktig uttrykk. Innredningen består av en romslig baderomsseksjon med servant og oppbevaringsplass, vegghengt WC og et stort speil med integrert belysning. Dusjhjørnet har glassvegger med svarte profiler. Et vindu sørger for naturlig dagslys og gjør rommet lyst og behagelig, samtidig som den lyse flisbruken og treinnredningen skaper en lun og moderne atmosfære.

Vaskerommet er fra 2026 og ligger praktisk plassert i direkte tilknytning til badet. Rommet har flislagt gulv og malte, glatte veggflater som gir et lyst og ryddig uttrykk. Innredningen består av skap og benkeplate i laminat, vask samt opplegg for vaskemaskin. Her er det gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter, samtidig som vinduet sørger for naturlig dagslys og luft til rommet.

Boligen har tre soverom, samlet i en egen og rolig del av boligen. Rommene fremstår lyse og innbydende, med laminat på gulv, glatte malte veggflater og vinduer som gir godt med naturlig lys. Soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. På to av soverommene er det nye skyvedørsgarderober med speildører og innredning.

Eiendommen ligger på en romslig tomt på 1 842 kvm, med store og åpne gressarealer rundt boligen. Tomten oppleves luftig med natur og vegetasjon som gir en fin ramme rundt uteområdene. Her er det god plass til både lek, hageaktiviteter og ulike sitteplasser gjennom dagen. På eiendommen er det også garasje og en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Den store tomten gir samtidig gode muligheter for den som ønsker å videreutvikle uteområdet med for eksempel beplantning, lekeareal eller flere soner for opphold.

Enebolig

-----------

1.etg. 120 kvm BRA-i: Entre, gang, 3 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.

1.etg. 18 kvm TBA: Terrasse.

Garasje

----------

24 kvm BRA-e: Garasje.

Totalt bruksareal: 144,0 m²

• BRA-i: 120,0 m²
• BRA-e: 24,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

2026: Etterisolert yttervegger, ny panel, ringmur.

2026: Ny ytterdør, skyvedør og vinduer i stue og kjøkken.

2026: Nytt kjøkken.

2026: Totalrenovert bad og vaskerom.

2026: Nye overflater på gulv, vegger og tak. Nye dører.

2026: Nytt el anlegg.

2013: Byttet åpningvinduer.

2013: Ny takpapp. takrenner.

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte slette flater og fliser.

Himling: Malte slette flater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

1842,00 m² eiet tomt.

Eiendommen er flat med gruset innkjøring og oppstillingsplass til flere biler. Stor og lettstelt plen med noe beplantning.

Utvendig:

Taket er tekket med takpapp,besiktiget fra taket. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, vindskier med toppbord har beslag over. Det er ikke etablert luke for å kunne kontrollere takkonstruksjonen og luftingen, da denne er innebygget. Dette medfører en risiko for feil og mangler ved lufting/ventilering av konstruksjonen. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Veggene er etterisolert og har en total tykkelse på 30 cm, med unntak av én vegg i stuen som har 15 cm isolasjon. Utvendig er det stående dobbelfalset panel. Dokumentasjon som bilder, lufting og generell utførelse er gjennomgått og kontrollert. Besiktigelse er utført fra bakkenivå. Arbeid utført i 2026 av fagpersonell. Åpningsvinduer er malte vinduer med 2-lags glass fra 2012. Plastvinduer som er faste vinduer med 3-lags glass i stue fra 2026. Kontroll og funksjonstest er utført og funnet i orden. Listefritt rundt vinduer. Malt hovedytterdør i treverk med glassfelt. Heve-/skyvedør i plast med 3-lags glass. Kontroll og funksjonstest er utført og funnet i orden. Det er terrasse på understøttende konstruksjon av dragere, søyler og betongfundamenter. Terrassebord i impregnert treverk. Trapp rundt hele terrassen ned til plen. Tilkomst fra stue gjennom heve-/skyvedør. Liten terrasse ved inngangsparti, oppbygget i impregnerte materialer, med tilkomst fra gårdsplass.

Innvendig:

Etasjeskillet er et trebjelkelag med spongulv og gipsplater på gulv under laminat. Boligen ligger i et område med lite eller moderate verdier av radon, ifølge Radonkartet.no. Det er ikke montert radonsperre. Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke, det foreligger ikke dokumentasjon fra feievesenet angående tilstanden til pipen. Det er krypkjeller under trebjelkelag. Det er satt opp ringmur under utforede yttervegger i 2026. Det er tiltenkt luke på et soverom med tilgang til et lite rom i krypkjelleren, hvor vannmåleren også er plassert. Det anbefales at luken gjøres tilgjengelig for å muliggjøre inspeksjon av krypkjeller og vannmåler. Innvendige dører er malte, glatte dører. Dører og karmer er fra 2026. Kontroll og funksjonstest er utført og funnet i orden. Det er montert skyvedørs garderobe med innredning på to soverom.

Teknisike installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap på vaskerom. Utvendig vannkran ved inngangsparti. Rørføringer og rør i vegger lar seg ikke inspisere da disse ligger gjemt i konstruksjonen. Innvendige avløpsrør er utført i plast. Rør er byttet ved renovering av bad, vaskerom og kjøkken. Det er naturlig ventilasjon gjennom ventiler i åpningsvinduer. Det er en 190 liters OSO varmtvannsbereder. Plassert i høyskap på vaskerommet. Anlegget er montert nytt i 2026. 230V 16 Stk automatsikringer. Overspennsvern på 50 AMP. Lagt opp utvendig strøm til varmepumpe.

Tomteforhold:
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Boligens tomt og fundament er opparbeidet med knuste steinmasser, og det er benyttet drenerende masser som fuktsikring. Ringmur av betong, isopor og Steni-plater. Tomt er flat. Utvendige avløpsrør og vannledninger er fra byggeåret og er koblet via private ledninger til offentlige anlegg. Rør som ligger under bakkenivå lar seg ikke inspisere, da de ligger under bakken.

Garasje:

Gruset dekke, Fundament i betong. Vegger av bindingsverk med duk og stående dobbelfals panel. Takstoler med undertak ,tekket med shingel i 2026. Bod i bakkant på ca 6 kvadrat med egen dør. Vippeport i treverk med motor.

Varmekabler på bad, vedovn i stuen.

Det er lagt opp utvendig strøm til varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Såstadveien 15 ligger flott til i landlige omgivelser ved Dilling.

Offentlig kommunikasjon:

Det er kort avstand til bussholdeplass med hyppige lokale buss avganger. Ved Bredsand går også nettbussen til Oslo. Kun noen minutters kjøring fra boligen er E6 som tar deg i syd- og nordgående retning. Skal du til Oslo med tog ligger Rygge stasjon ca. 7 min unna med bil.

Turområder/rekreasjoner:

Det er mange flotte turområder ved boligen, så her kan du finne ro med nærhet til skog og spennende terreng.

I nærheten finner du Carlberg Gård. Her kan du fristes med særegne varer i engelsk gårdsbutikk, golf simulator, galleri og café.

Følger du Larkollveien sydover er du snart på Evje Golfpark, et av Norges mest anerkjente golfanlegg. Videre sydover finner du Larkollen som også er verdt gjentatte utflukter for både liten og stor, med blant annet nye Støtvig Hotell som for øvrig også er et spennende tilbud for fastboende.

Shopping:

Sentralt plassert på Bredsand ligger Rygge Rådhus og Rygge Bibliotek. Rett over gaten for dette ligger bensinstasjon, blomsterforretning, frisør og gatekjøkken. Din nærmeste butikk vil være Spar på Bredsand som ligger 3 min unna med bil. Her kan du handle lokalt om det er ønskelig. Kjører du noen minutter til så kommer du til Rygge storsenter og Høyden handelsområde. Her bys det på bredt utvalg av forretninger, møbelforretninger, stor elektrokjede, flere treningssenter og stor populær bowlinghall, for å nevne noe.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:

Halmstad skole (1-7 kl.) 3 min kjøretur.

Ekholt skole (1-7 kl.) 5 min kjøretur.

Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 7 min kjøretur.

Øreåsen skole (1-7 kl.) 8 min kjøretur.

Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 10 min kjøretur.

Kirkeparken videregående skole 13 min kjøretur.

Barnehager:

Halmstad barnehage (1-5 år) 3 min kjøretur.

Heimdalenga barnehage (0-5 år) 3 min kjøretur.

Voldskogen barnehage (1-5 år) 3 min kjøretur.

Garasje og egen tomt.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 159 750,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 570 016,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Kommunale avgifter utgjør 10 812 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 5266,00,-.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 009 516,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 038 064,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

E-takst: 2 500,00

E-takst: -2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Takstmann: Norvald Haaland

Takstfirma: Haaland takst as

Dato for takst: 23.09.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

----------------------------------------------

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

• Tiltak/konsekvens: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres ved å etablere veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse. Det er ikke ventiler i vegger vinduer eller vegger i stue. Det anbefales å montere ventiler i vegger i alle oppholdsrom. konsekvens for manglende ventiler er dårlig inneklima. Tiltak er å montere ventiler.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:

Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Avløpsledningene bør kontrolleres jevnlig, og det må påregnes utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Konsekvensen av ikke å utbedre er økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer, da ledningene har begrenset gjenværende brukstid.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.

• Tiltak/konsekvens: Et bad med redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt bruksvann ledes effektivt bort. Konsekvensen av utilstrekkelig fall er at vann kan bli stående på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader, soppdannelse og skade på omkringliggende konstruksjoner.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater gulv:

Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.

• Tiltak/konsekvens: Et vaskerom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør utbedres fallforhold til sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann, eller det må monteres vannstopper ved varmtvannsbereder og under vask. Motfall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon:

Det er kun lufteventil i vinduet, og ingen annen ventilasjonsløsning er etablert.

• Tiltak/konsekvens: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det bør etableres bedre ventilasjon, for eksempel ventil i vegg med EL-vifte, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er økt risiko for høy luftfuktighet, dårlig inneklima og utvikling av fuktskader eller sopp på våtrommet.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

• Tiltak/konsekvens: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader på kjøkken og tilstøtende rom. Ved bruk av kun kullfilter til avtrekk for kjøkken, blir det ifølge NS3600 satt tilstands grad TG2.

Helse, miljø og sikkerhet

-----------------------------------

Det er ikke montert rekkverk på terrassen ved inngangspartiet.

• Tiltak/konsekvens: Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Rekkverk bør monteres på terrassen ved inngangspartiet for å hindre fallulykker. Manglende rekkverk medfører økt risiko for personskade, spesielt dersom høyden ned til bakken overstiger 0,5 meter.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Punkt 2

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Svar: Totalrenovert badet. Utført av Østfold Flispartner AS og Br Rør & Bad AS. Selger har ikke dokumentasjon.

Punkt 3

Spørsmål: Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

Svar: Ja, Full renovering. nytt gulv men støp varmekabler, menbran +++.

Punkt 4

Spørsmål: Ble sluk skiftet?

Svar: Allt av rør i boligen er byttet. Utført av Br Rør & Bad AS.

Punkt 5

Spørsmål: Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

Svar: Alt er nytt fra inntaket i huset. Sikringskap + all innstallasjon inne. Utført av ZK elektro AS. Selger har ikke dokumentasjon.

Punkt 8

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

Svar: Alt er nytt fra vannmåleren. Utført av Br Rør & Bad AS. Selger har ikke dokumentasjon.

Punkt 10

Spørsmål: Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

Svar: Alt er offentlig tilkoblet.

Punkt 12

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

Svar: Ble utført av taktekkerfirma av forrige eier i 2014. Selger har ikke dokumentasjon.

Punkt 16

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Svar: Byttet 6 vinduer og en skyvedør til veranda. Utført av egen ansatt snekker. Selger har ikke dokumentasjon.

Punkt 22

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Svar: Alt nytt fra inntaket. Utført av ZK elektro AS. Selger har ikke dokumentasjon.

Punkt 23

Spørsmål: Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

Svar: Utført av ZK elektro AS, ingen avvik.

Punkt 37

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?

Svar: Utført av Elektrisk ZK elektro AS. Egen ansatt snekker har byttet kledning, tak og ringmur. Selger har ikke dokumentasjon.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen anser boligen som godkjent tatt i bruk. Dersom det er gjort søknadspliktig byggetiltak i eksisterende boenhet har kommunen ingen dokumentasjon på det, og dersom kommunen får slik kunnskap vil dette kunne følges opp.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Deler av terrassen har blitt bygd inn og har nå blitt en del av stue/kjøkken.

Der bad og vaskerom er på originale tegninger, er det en entre i dag.

Det største soverommet på originale tegninger er i dag to soverom.

Der entreen og det ene soverommet er på originale tegninger, er det i dag et bad og vaskerom.

Det foreligger ikke tegninger av garasjen.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Godkjent: 24.03.2021.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø og friluftsliv og innenfor gul støysone.

Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 173, tgl. 08.01.1980 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Overdragelse av eiendom.
• Selgere av eiendommen forebholder seg for sin levetid en disposjonsrett over bryggerhusbygningen på Såstad, samt hytte ved Vansjø. De skal videre ha rett til å disponere Nordskogen så lenge de lever. Datidens selgere lever ikke lengre og ovennevnte retten er ikke lengre gjeldende.
• Eiendommene Skogbryn gnr. 60 bnr. 42 og Fredensborg gnr. 60 bnr. 55, får veirett over Såstadveien 15 frem til offentlig vei.  

Dnr. 173, tgl. 08.01.1980 - Best. om båt/bryggeplass

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Eiendommene Odelbo gnr. 60 bnr. 31, Frendeborg gnr. 60 bnr. 55 og Skogbryn gnr. 60 bnr. 42, får rett til båtfeste til en båt hver ved hovedbølets strand i Vansjø.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har ingen utleiedel.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Såstadveien 15

160/55/0/0 i Moss

Type bolig: Enebolig

Per Christian Saastad

Oppdragsnummer: 3-26-0190

Ansvarlig megler: Lena Johnsen

+47 97 73 06 30

lena@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners' modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjøret gjennomføres av Megleroppgjøret AS, NO 992767022 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.