Elvebredden 69

Leilighet i 1. etasje som rommer entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad.

Totalt bruksareal: 47 m²

BRA-i: 41 m²

BRA-e: 6 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 m²

Gulv med parkett og fliser.

Vegger med malte flater og fliser.

Himling med malte flater.

Integrerte hvitevarer medfølger salget. Selger stiller ingen garanti på disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

3682,00 m² eiet fellestomt.

Tomten er opparbeidet med asfalterte vei frem bolig.

Utvendig:

Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.

Innvendig:
Gulvene er parkett og flis.
Vegger og himlinger har malte, glatte flater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er utført med radonsperre.
I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon.
Innvendig har boligen malte glatte dører. Det ble ikke opplyst noe problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.

Avløpsrørene er av PP plastrør.

Det er balansert ventilasjon.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme.

Varmtvannet samt gulvvarmen styres av systemet i bygget.

Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble installert i 2017.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme.
Varmtvannet, samt gulvvarmen styres av systemet i bygget.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Damvokteren på Verket, er et flott og moderne boligområde sentralt i Moss. Beliggenheten er tilbaketrukket nok til å finne roen, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Verket er et eldorado for store og små med nærhet til skog, sjø og natur, samtidig som det er skoler, barnehager, shopping og byliv i nærmiljøet. En liten spasertur tar deg til Moss' spennende og splitter nye urbane bydel. Her vil du finne et mangfold av kulturtilbud, restauranter og arbeidstilbud. Verket fører deg igjen over fossen til kulturelle Møllebyen og videre til gågata - alt innenfor ca. 10 minutters gange.

Verket Barnehage og Verket Skole, i tillegg til Children's international school med 1-10 klasse, er nærmeste skole for deg som bor på Damvokteren.  Her vokser man opp trygt med lekekameratene rundt seg og det blir en naturlig overgang fra barnehage til skole. Ønsker man andre utdanningstilbud finnes det flere private skoler og barnehager innen en radius på 2,5 km.

Moss er et flott utgangspunkt for det meste, og er en spennende by å investere i fremover.

Utviklingen av Moss inkluderer nytt dobbeltspor for tog og ny togstasjon. I dag er det ca. 30 minutter til Oslo S med tog. Det er også kun 40 min. med bil til Oslo. Bastøfergen frakter deg raskt over til Vestfoldsiden.

Tomten som ligger nord for sameiet, planlegges å bli bebygd. Konferer megler ved spørsmål rundt dette. (Den blir nå brukt som parkeringsplass.)

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Children's International School Moss - 3 min

Verket skole - 11 min

Bytårnet skole - 15 min

Krapfoss skole - 22 min

Kirkeparken videregående skole - 11 min

Malakoff videregående skole - 21 min

Sandbukta barnehage - 10 min

Røysåsen barnehage - 10 min

Verket barnehage - 12 min

Øvre Torg, linje 22, 23, 540, 620, 633 - 7 min

Moss bussterminal, 17 ulike linjer - 10 min

Moss togstasjon, linje RE20, RX20, R21, R23x - 18 min

Moss ferjekai - 21 min

Alt innen gåavstand.

Mossehallen idrettshall - 10 min

Kirkeparken videregående med aktivitetshall - 11 min

EVO - 8 min

Mudo - 10 min

Thon senter med blant annet Meny og Rema 1000 - 9 min

Vitusapotek Elefanten - 7 min

Til seksjonen medfølger det en utvendig parkeringsplass.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 79 850,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 1,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 275 543,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Kr. 3 644,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer renovasjon, vedlikehold uteareal, strøm i fellesarealer, vannbåren varme, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, vaktmester, styrehonorar, internett, filterskift.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 4 326,- pr. 31.12.2026.

Andel fellesformue er kr. 31 082,- iht. fjorårets ligningsoppgave.

Kommunale avgifter utgjør kr. 6 131 pr. 2025. I dette inngår gebyr for vann- og avløp. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 2330,00,-.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 716 838,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 867 352,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Takstmann: Stian Pettersen

Takstfirma: Norsk Eiendomstakst Stian Pettersen

Dato for takst: 17.09.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG2:
Innvendig - Overflater gulv:
-  Det er påvist et lite område rundt ytterdøren med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss i fuger.

Bad - Dokumentasjon:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

Overflater gulv:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?
- Ja. Skillevegger mellom hver seksjon på veranda.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

DAMVOKTEREN AS

Org.nr. 915 203 795

Forretningsfører er Regnskapssentralen AS.

Sameiet består av 28 seksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer er 7314771.

Det kreves ikke styregodkjennelse av nye eiere, men forretningsfører og styret skal informeres om eiendomsoverdragelser og eventuelle leieavtaler.

Det er ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.

Det tillates dyrehold. Dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige eiere eller medføre ulempe for sameiet. Hund skal alltid holdes i bånd.

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2019. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boenheten, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ikke tegninger på bod.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplaner

Id: KP_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delareal: 3 655 m²

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn: Bolig

Delareal: 4 115 m²

KP Hensynsonenavn: H730

KP Båndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner

Delareal: 4 115 m²

Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy

KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal: 441 m²

Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende

Områdenavn: Konventionsgården

Delareal: 18 m²

Arealbruk: Friområde, Nåværende

Områdenavn: F

Delareal: 1 645 m²

KP Hensynsonenavn: H320

KP Fare: Flomfare

Id: 363

Navn: Sentrumsplan Moss

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.06.2015

Delareal: 4 098 m²

KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø

KP Hensynsonenavn: H570_1

Delareal: 17 m²

KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø

KP Hensynsonenavn: H570_2

Kommunedelplaner

Id: 363

Navn: Sentrumsplan Moss

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.06.2015

Delareal: 4 098 m²

KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø

KP Hensynsonenavn: H570_1

Delareal: 4 045 m²

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn: B2

Delareal: 21 m²

Arealbruk: Friområde, Nåværende

Områdenavn: o_F2

Delareal: 749 m²

KP Hensynsonenavn: H320_4

KP Fare: Flomfare

Delareal: 47 m²

Arealbruk: Veg, Nåværende

Områdenavn: o_V6

Delareal: 2 m²

Arealbruk: Friområde, Nåværende

Områdenavn: o_F1

Delareal: 895 m²

KP Hensynsonenavn: H320_1

KP Fare: Flomfare

Delareal: 17 m²

KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø

KP Hensynsonenavn: H570_2

Kommunedelplaner under arbeid

Id: 463

Navn: Kommunedelplan Sentrum

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommunedelplan

Reguleringsplaner

Id: 323

Navn: VERKET

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.02.2010

Delareal: 4 045 m²

Formål: Boliger

Delareal: 51 m²

Formål: Gang-/sykkelvei

Delareal: 18 m²

Formål: Bevaringsområde

Delareal: 2 m²

Formål Friluftsområde

Delareal 18 m

Formål Offentlig friområde

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1195710, tgl. 23.12.2016 - Seksjonering

SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 40 / 1547

Dnr. 2227537, tgl. 12.11.2024 - Reseksjonering

SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 40 / 926

Dnr. 990872, tgl. 27.08.2019 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen er selveiet og kan således fritt leies ut.

Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Elvebredden 69

3/3085/0/7 i Moss

Type bolig: Leilighet

Ellen Elisabeth Jacobsen

Oppdragsnummer: 3-26-0188

Ansvarlig megler: Bjørn Erik Thorbjørnsen

+47 41 63 68 86

thorbjornsen@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtagelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtagelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.